湖南2016年房地产估价师《案例和分析》_商业房地产估价常用方法考试题.pdfVIP

. . . . 湖南省 2016 年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的常 用方法考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、关于抵押权，下列说法不正确的是 __ 。 A ．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等 B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现 抵押权的情形， 依法将抵押房地产折价或者拍卖、 变卖的， 对该房地产的公开市 场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由 C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 D．抵押权可以继承、转让 2、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。 A ：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见 D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内 E：工业用地的监测点评估价格 3、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7 ％，应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付 给卖方 2 500 元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定 买卖中涉及的全部税费改由买方支付， 并在原价格基础上相应调整买方付给卖方 的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。 A ：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工业用地的监测点评估价格 4 、已知临街矩形地块甲的总价为 36 万元，临街宽度为 20ft ，临街深度为 75ft 。 现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为 30ft ，临街深度为 125ft。运用四三二一法 则，地块乙的总地价为万元。 A ：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工业用地的监测点评估价格 5、某市上期房屋预测销售面积 200000m2，实际销售 220000m2，平滑指数为 0.43， 则本期预测销售面积为 __m2 。 A ．208600 B．380600 C．211400 学习参考 . . . . D．239400 6、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。 A ：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间 E：工业用地的监测点评估价格 7、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍 卖活动应该遵循的。 A ：公开原则 B：公平原则 C：公正原则 D：诚实信用原则 E：执行层的组织协调 8、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆 迁主管部门提出申请， 经批准并发给房屋拆迁许可证后， 方可拆迁。 下列不能发 房屋拆迁许可证的部门是。 A ：国务院 B：省级人民政府 C：市级人民政府 D：乡级人民政府 E：执行层的组织协调 9、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上 升或者下降的， 并且各期上升或下降的幅度比率大致接近， 则宜选用方法进行测 算。 A ：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动半均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 10、在实际工作过程中， 通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，