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（项目管理）成都华阳祥瑞锦绣项目年月开 盘营销案 成都华阳祥瑞锦绣项目 08 年 5 月开盘营销案 目录 第一篇市场研究篇 一 、 现 行 宏 观 政 策 分 析 .9 1 、国家房产宏观政策环境分析9 1.1 、相关政策分析9 1.2 、新政对现行市场的影响12 1.3 、08 年市场走势及拐点预判 14 二、07 年度成都商品房宏观市场现状及走势分析 15 1 、07 年成都房地产市场分析（含郊区）15 1.1 、07 年成都商品房市场供应及销售走势分析 15 1.2 、07 年成都商品房区域价格比较分析 20 1.3 、07 年成都购房群体构成状况 21 1.4 、07 年成都二手房市场状况 22 2.成都宏观房产市场核心状况小结 23 三、双流宏观市场分析 25 1 、双流城市概况26 2 、双流区域远景规划27 3 、双流城区的房地产市 30 3.1 双流房产优劣势分析 30 3.2 双流房产现状分析 32 四、华阳宏观市场分析 35 1 、区位分析35 2 、区域基础设施及经济36 3 、区域前景分析38 五、华阳房产市 41 1 、华阳房地产市场概述41 2 、华阳房产市场依托元素43 2.1 、生活机能（详见生活机能图）43 2.2 、交通机能44 3 、华阳板块房产市场竞品楼盘50 3.1 华阳城区房产市 50 3.2 华阳城区及交大板块竞品楼盘分析 54 4 、华阳相邻板块房产市 64 4.1 、华阳相邻板块概况64 4.2 、红光板块竞品楼盘68 4.3 、高新西区竞品楼盘79 5 、华阳市场小结86 5.1 、目前市场的特点86 5.2 、发现空白点87 六、华阳商业市场状况 88 第二篇项目分析篇 一、项目地块地理坐标位置及地理条件 90 1 、项目地理位置90 2 、项目地理条件91 二、项目地块基本情况描述 92 三、项目地块相邻关系分析 93 1 、项目周边近邻关系93 2 、项目所在板块相邻关系94 四、项目地块经济技术指标分析 95 五、项目地块周边交通机能分析 96 1 、项目周边邻近交通机能分析96 2 、项目板块交通机能分析98 六、项目地块周边生活机能分析 99 1 、项目周边邻近生活机能分析99 2 、项目周边板块生活机能分析100 七、项目地块周边远景规划 103 1 、本项目区域规划103 2 、项目周边规划105 八、小结 106 第三篇项目定位篇 一、目标客源定位 107 1 、主流目标客源109 2 、次主流目标客源109 3 、辅助目标客源109 4 目标客户具象化描述110 4.1 客户区域特征 110 4.2 客户职业特征 110 4.3 客户职务特征 110 4.4 客户年龄特征 110 4.5 客户收入特征 110 4.6 客户家庭特征 111 4.7 客户教育特征 111 4.8 客户习性特征 111
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