房地产项目初判可研究性报告模板课件.pptVIP

3 项目经济测算 详见项目经济测算表（估算）。 项目处于南沙滨海新城核心区，区域发展定位较高，房地产市场将遇上极好的发展前景，楼价将具有较大的上涨空间，项目将具有较大利润空间； 项目体量大、配套齐，有利于形成规模优势，形成良好居住氛围，对客户形成较大吸引力； 项目拥有较好的景观资源优势（湖景、海景、山景），有利于打造高品质产品； 该项目对广州公司的可持续发展将带来不可估量的作用，同时可延续龙光棕榈水岸项目在南沙当地的影响力，打响龙光地产的品牌美誉度； 地块地形比较复杂，开发成本较高 项目北面有发电厂，消费者存在购买心理压力 4 结论和建议 综上，建议公司积极参与该项目的竞买，在一定利润保障的情况下争取竞得该项目。 1、只要朝着一个方向奋斗，一切都会变得得心应手。20.6.166.16.202010:0010:00:23Jun-2010:002、心不清则无以见道，志不确则无以定功。二〇二〇年六月十六日2020年6月16日星期二3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。10:006.16.202010:006.16.202010:0010:00:236.16.202010:006.16.20204、与肝胆人共事，无字句处读书。6.16.20206.16.202010:0010:0010:00:2310:00:235、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。Tuesday, June 16, 2020June 20Tuesday, June 16, 20206/16/20206、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。10时0分10时0分16-Jun-206.16.20207、自知之明是最难得的知识。20.6.1620.6.1620.6.16。2020年6月16日星期二二〇二〇年六月十六日8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。10:0010:00:236.16.2020Tuesday, June 16, 2020 XX房产公司项目发展部 年 月 日 XX市XX区XX项目 初判报告 目 录 1、项目概况 2、市场分析 3、项目测算 4、结论和建议 地块编号 2011NJY-4 2011NJY-5 土地用途 住宅、商业 项目类型 政府公开出让 交易方式 挂牌 土地位置 南沙街进港大道北 使用年限 住宅用地为70年，商服用地40年； 总用地面积（㎡） 94404（141亩） 189037（284亩） 容积率 ≤1.8 ≤1.8 计容建筑面积（㎡） ≤169927.2（其中住宅 ㎡，商业 ㎡） ≤340266.6 （其中住宅 ㎡，商业 ㎡） 建筑覆盖率 ≤25% ≤25% 建筑高度 ≤100米 ≤100米 保证金 人民币6500万元 人民币13500万元 地价 人民币32500万元 人民币67100万元 楼面地价 1912元/平方米 1972元/平方米 保证金截止时间 2011年7月20日16时 竞买申请截止时间 2011年7月21日16时 出让时间 2011年8月8日14:30时 付款进度要求 签订合同后30天内缴交50%土地出让金，余款应在60天内一次性付清。 户型限制 （中小户型所占比例等限制条件） 备注 （说明其他需要注意的情况） 1 项目概况--项目规划指标 示例 1 项目概况--项目背景资料 如果项目是协议出让、旧改项目或者合作转让项目等类型或者有其他应说明情况的，应详细说明项目权属、项目来源、项目背景、项目操作步骤、法律风险等相关内容。 1 项目概况--项目区位及周边交通图 示例 1 项目概况--项目片区情况及周边路网图 示例 1 项目概况--宗地现状及周边情况图 示例 1 项目概况--周边主要配套 1Km 4Km 金洲站 地铁4号线 南沙游艇会 示例 金洲 商业区 祈福酒店 中国银行 工商银行 金洲商业区主要配套：各银行营业厅、金洲影剧院、中兴超级市场及其他各种生活配套。 广州市 常住人口 （其中户籍人口X万， 流动人口X万） GDP 人均GDP 人均可支配收入 2009 2010 2011 1 项目概况--项目所在城市经济情况 南沙区 常住人口 （其中户籍人口X万， 流动人口X万） GDP 人均GDP 人均可支配收入 2009 2010 2011 示例 示例 主要为近一两年（当年或上一年）经济数据 2011年全国两会期间颁布的全国“十二五”规划纲要再次将南沙作为国家深化粤港合作的七大重点项目之一。南沙新区将开发定位为：打造服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区。 2010年4月7日，旨在推进珠三角新一轮大发展的《粤港合作框架协议》和《关于穗澳共同推进南沙实施CEPA先行先试综合示范区合作协定》在北京签署，南沙被《协