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（房地产管理）独立别墅施 工组织设计 目录 一、施工方案 二、施工进度计划及保证措施 三、施工平面布置 四、保证质量措施 五、保证安全措施 六、文明施工现场措施 七、劳动力安排计划 八、主要材料、构件用量计划 九、主要机具使用计划 十、附图、附表 一、施工方案 本工程为郴州城建开发公司的郴州花园独立别墅工程，共 2 栋， 2 总建筑面积为 2329.38m ；本工程抗震设防类别丙类，耐火等级按二 级设计，建筑使用年限 50 年。 室内装修：卫生间、厨房楼地面为防滑陶瓷地砖，其余为水泥楼 面，内墙面卫生间、厨房瓷砖到顶，楼梯间墙面、顶棚为 998 仿瓷涂 料三遍，其余墙面、顶棚为中级抹灰。外墙装修为外墙瓷砖。 本工程结构主体为砖混，抗震设防烈度为 6 度，抗震等级为 4 级， 本工程现浇砼构件采用 C20 砼，基础为独立柱基和毛石条形基础，基 础承载力设计值按 1100Kpa 设计。 1 、施工部署 1-1 、施工准备 1-1-1 、技术准备 组建工程项目经理部（附施工组织机构图于后），组织工程技术 人员熟悉施工图纸，领会设计意图，遵照有关施工及设计规范，做好 图纸会审准备工作，结合工程特点和现场具体情况，提出与设计单位 洽商的问题，编制详细的保证质量措施和工程质量管理目标，安全生 产措施和进度计划，为施工做好充分的准备。 1-1-2 、材料准备 编制好各种材料的需用量计划，组织专人作好施工用材料的货源 与质量调查，确保各种材料按时足量优质进场。 1-1-3 、现场的准备 组织施工技术人员对现场进行测量、定位、放线，搭设好施工所 需的生活、生产及办公用房等临时设施，搞好施工用电用水的布置， 搞好场地平整，合理规划好现场道路及临时排水沟。 1-1-4 、机械设备的准备 各种机械根据需用量，先由专人一一落实到位，并且由熟练的机 械工进行进场前的检查、调试及验收。 1-1-5 、劳动力的准备 在公司《合格承包名册》中选择劳动力与承包方签订劳动合同， 对操作人员组织上岗前的培训。 1-2 、组织机构 组建工程项目经理部，统一指挥施工，工地配备专职质安员、管 理人员、生产班组均建立岗位责任制，将各项指标进行分解，责任层 层落实到人，做到岗位明确，责任清楚。 2 、管理目标 本工程实行目标管理责任制，下列目标工程项目经理部在施工中 必须遵循和实现。 2-1 、工程质量管理目标 科学管理、精心组织，严格按施工验收规范、规程和标准，按施 工图组织施工，确保工程竣工质量优良。 2-2 、施工工期管理目标 根据我公司技术装备和施工实力及工程实况，确定施工工期为 110 天（日历天数）。 2-3 、安全生产管理目标 按建设部颁发的《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99 ）达标。 实现无死亡、无重伤、无中毒、无火灾及无重大机械设备事故的五无 目标；轻伤事故频率控制在千分之三以内。 2-4 、文明施工管理目标 现场综合考评必须达标，争创现场文明工程。 3 、主要分部分项工程的施工方案 3-1 、主要施工方案的确定 工程主要施工方案 钢筋竖向接长：规范绑扎 钢筋水平接长：电弧焊 现浇砼模板：木模板为主，竹胶合板按为辅。 脚手架形式及选材：钢管扣件为主，圆方木为辅。 钢筋加工地点：施工现场钢筋加工制作。 砼施工形式：现场机械搅拌、机械捣固。 垂直水平运输：龙门吊、翻斗手推车、平板车。 3-2 、主要单项工程的施工方案 3-2-1 、施工测量 3-2-1-1 、建筑主轴线的测设 主轴线是建筑物细部位置放样的依据，施工前，应在建筑场地测 设主轴线。 根据规划部门给定的建筑红线，由于建筑物的主轴线和建筑红线 平行式垂直，所经用直角坐标法来测设建筑物主轴线比较方便。 主轴线的形式可测