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（地产市场分析）秦淮项目江宁房地产定价报告(初稿) 目录 一、区域宏观背景 5 (一)区域地理位置5 (二)土地资源 5 (三)人口与行政划分 6 (四)交通运输 7 (五)基础建设及景观特色 9 (六)教育及医疗 10 (七)小结 11 二、区域经济发展状况 13 (一)国民生产总值 13 (二)财政收入 14 (三)固定资产投资 15 (四)人均可支配收入 15 (五)社会消费品零售 16 (六)小结 17 三、江宁区城市规划 19 (一)城市总体规划 19 (二)江宁楼市的板块划分：22 (三)江宁房地产发展规划24 (四)小结25 四、江宁房地产市场 27 (一)江宁房地产投资27 (二)江宁土地出让28 (三)江宁商品房供销状况 32 (四)小结 33 五、项目市场研判 35 (一)区域宏观层面35 (二)城市规划层面 36 (三)宏观房地产市场层面 36 (四)微观房地产市场层面 37 六、江宁项目问卷分析 39 (一)问卷说明39 (二)被访者背景分析 41 (三)被访者目前居住现状分析 44 (四)被访者置业需求分析 47 (五)问卷分析总结54 七、项目住宅 SWOT 分析 56 (一)优势（Strengh ）56 (二)劣势（Weakness ）57 (三)机会点（Opportunity）58 (四)威胁点（Treat ）59 (五)项目核心优劣势分析 60 八、项目价值研判 62 (一)显性价值62 (二)隐性价值 62 (三)项目住宅部分价格制定 63 九、附件：74 (一)21 世纪·现代城 74 (二)百家湖西花园 76 (三)东渡国际青年城78 (四)国信秦淮绿洲81 (五)合家春天 84 (六)嘉顺时代广场 86 (七)康桥水岸 88 (八)蓝岸·亲水湾花园 90 (九)山水方舟92 (十)天元吉第城 94 (十一)天泽苑 97 (十二)托乐嘉花园 98 (十三)武夷绿洲 100 (十四)新亭兰苑 102 (十五)左邻右里 105 (十六)东方龙湖湾 107 一、区域宏观背景 一、 区域宏观背景 (一) 区域地理位置 江宁区位于长江三角洲 “江南佳丽地”的南京市南部，从东西南三面环抱南京，介于北纬 30°38′～32°13′，东经 118°31′～119°04′之间，总面积 1572.92 平方公里。东与句容 市接壤，东南与溧水县毗连，南与安徽省当涂县衔接，西南与安徽省马鞍山市相邻，西与安徽省和县及南京市浦口区隔江相望。 (二) 土地资源 江宁区实际控制面积为 15.73 万公顷，其中农用地 11.03 万公顷（耕地 5.85 万公顷、园地 0.25 万公顷、林地 2.41 万公顷、其他农用地 2.5 ２万公顷）;建设用地 3.65 万公顷（居民 点和独立工矿用地３.０９万公顷、交通运输用地0.31 万公顷、水利设施用地 0. ３６万公顷）；未利用地1.05 万公顷（未利用地 0.35 万公顷，河流水面等其它土地 0.70 万公顷）。 (三) 人口与行政划分 总面积