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万科 18 平米住宅研究 极小住宅的概念来源于日本和香港的极小城市公寓， 在极有限的空间内通过室内设计智 能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、 时尚、 便捷的居住感 受。由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。 随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。致力于专业城市住宅 研发的万科地产已关注到“ 85 后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、 网络运营商、知名家电 / 家具 / 智能通讯 /PC 制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对 都市新青年的多元化生活方式——极小空间 +极致功能 +极便利网络 +极轻松购买， 尝试探讨 一种新的居住可能。 项目——西安万科城 万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区， 汇集 20 余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。 一期总建筑面积 62 万平米，其中住宅面积 48 万平米，商业 13.7 万平米。小户型公寓 位于商业群楼之上， 主力产品包括： 18 平米、 38 平米、 45 平米三种户型， 提供全装修入住、 代租管物业服务、 10M 入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。 西安万科城的 18 平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面 市产品，将于 2011 年 6 月全国同步发售。 为什么是 18 平米？ 根据设计经验， 18 平米能满足日常生活的各种基本需求。 通过空间共享， 在 18 平米内 提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。 功能模块叠加组合 目标用户： 大学生和刚毕业的学生，年龄在 18 岁-25 岁之间，追求时尚个性、偏好电子产品的消 费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。 功能需求： 客厅 年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、 酒吧、 俱乐部等公共场所； 二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。 调查数 据显示，年轻人最常去的十个网站中有九个是社交网站。 虚拟世界实现了很多交流沟通功能。 因此，极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐性空间，在必要的时候通过可变家具 实现客厅功能。在接纳朋友时，客厅能容纳 5-6 人同时就座聊天即可，超过 6 个人的聚会更 适合在公共场所进行。 卧室 卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。 年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。在床头附近，需要设计插座满足使 用笔记本电脑的需要。 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。 书房 对于大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。学习的形式有几个：看书、写 作用、 使用笔记本电脑， 书桌的长度应满足 2 个人同时学习。 同时，又有足够的收纳空间用 于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。 餐厅和厨房 大学生的就餐一般在学校餐厅解决。刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工 作之余，很少有精力在家做饭； 基本是中餐在工作单位解决， 早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解 决。 如果请朋友吃饭，更多是到餐馆。 在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。因此，需 要提供基本餐具，解决这种简单就餐的需求。 水槽：清洗蔬菜水果、碗筷； 电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤； 微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐； 卫生间 卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。这些都是必不可少的基本功能。