各城市租售同权解读.pptxVIP

《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 《各城市租赁市场试点工作方案》 《商办市场租赁方案》;8月28日国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。;这份文件的主要要点如下：农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。 1、通过集体建设用地建设租赁住房试点，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。 2、试点的城市均为房价上涨压力大，人口净流入的热点城市，分别是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。 3、试点城市应当梳理项目报批（包括预审、立项、规划、占地、施工）、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序，建立快速审批通道。 4、村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。;第一、中心城市楼市发生了巨大变化，不仅仅是“租售并举”，未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。 商品房将成为有钱人的游戏，供应量会减少（因为大量土地要建设租赁住房、保障房），但购买的人也将减少。未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。 第二、大城市狂涨的房价，将受到各类租赁住房、政策性住房的制约，只要集体建设用地租赁住房等供应量足够大，就可以遏制商品房的价格，让它涨得慢点。 第三、“集体建设用地租赁住房”主要在郊区，对郊区房价影响较大。 第四、由于建设“集体用地租赁住房”、国企运营的租赁住房、各类保障房，减少了政府来自土地的收益，所以商品房市场会显得更加重要，这是地方政府的重要财源。所以，商品房市场健康发展，是上述几种房子健康发展的基础，两者看似矛盾，其实相互依存;《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 《各城市租赁市场试点工作方案》 《商办市场租赁方案》;2017年8月18日，南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》，提炼内容如下：;1、开发企业有望成为“大房东”，国有企业未来将成为重点建房出租；南京未来将有“租赁住房用地”，开发商拿地建房只租不卖；2、商业用房改为租赁用房：主力还是国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。开发商的商改租，一事一议，需要得到政府批准。3、个人出租房租金税费有优惠：政府提供租赁平台和服务，个人出租住房实行免费登记备案制度；对个人出租住房月收入不超过3万元的，今年底之前可按规定免征增值税。4、南京推行“租购同权”：租房可以按规定入学；官方说这将会降低很多人的购房欲望。5、大力度治理“群租房”：出租房人均建筑面积不得低于15平，每个出租房间居住成年人数不得超过2人；6、建全市住房租赁服务监管平台，挂牌房源全面核验：租赁合同网上签约；打击黑中介、清理假房源。7、南京将推出新的租赁合同范本，规范房东和租客行为。房东不能想不租就不租，不能随意提高租金，不得随意克扣押金。;2017年8月14日，郑州市发布《培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》，提炼内容如下：;1要求郑州市发挥国有企业引领作用：充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用，切实推进建立购租并举的住房制度。 2、加快建设政府住房租赁业务管理和服务平台：搭建统一的政府房屋租赁业务管理和服务平台，通过租赁双方直接网签、房源与身份核验、信用体系构建、大数据应用、智能政务决策支持等手段，提供便捷的租赁信息发布等服务，彻底解决租赁市场信息不对称、供需不均衡、资源不共享等问题，通过移动互联与人工智能技术，建立实时响应、动态优化、人性化服务的智慧租赁模式。 3、明确租购同权，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。 4、推进住房租赁试点过程中，租赁型人才公寓作为主要供给形式统筹考虑;8月30日，杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》。;第一、明确提出集体建设用地可以配建租赁住房，这也是成为首个响应中央政策而在地方文件中出现类似表述的城市。这也有助于后续杭州在租赁市场发展方面形成更大的动力。 第二、首次提出了购租同分的概念，这比购租同权的概念更为务实，也更清晰，后续和居住证的办理等进行结合，富有指导意义。 第三、首次提出“互联网+租赁”的概念，这也得益于杭州互联网创新的环境和基础，后续也会引导杭州形成更富有创新和吸引力的租赁市场。;成都近期发展租赁市场政策;成都租赁试点工作方案核心提炼;一、 强化住房租赁管理服务，增加租赁住房供应 1.进一步完善住房租赁管理服务体制 2.多渠道增加租