广告部分保利茉莉公馆512月营销策划案.pptxVIP

地铁交通：30分钟，忙碌工作与惬意生活轻松切换 地铁物业：商业、住宅、地铁的一站式便捷生活体验 ;项目核心价值与营销阶段对位 ;媒体引爆;形象建立爆销期：2010年5-6月;节点报广：样板呈现+茉莉基金发布会（5月中）+ 保利·茉莉公馆全城热放（6月底） 软　　文：首次置业享政策利好＋90平米精致三居体验＋五环地铁新贵崛起 地　　缘：二成首付，成就青年置业梦想＋90平米的灵动3居，源于产品精湛设计 网　　络：五环地铁价值、90平米精湛户型、30万入住京南首富低密版块 短　　信：成就家庭梦想“茉莉置业基金”全面启动 保利·茉莉公馆“公园情景样板”优雅发布 3天8亿，茉莉公馆成就城市菁英置业梦想;重要渠道——亮相报广 (5月中旬项目正式亮相京城）;5月中旬项目首度市场亮相报广稿一支 公园样板区开放+项目首度市场亮相;6月份下旬保利茉莉公馆开盘报广一支; ;注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。;5-6月软文计划示意： 30岁夹心层买房不是梦 茉莉公馆首付两成30万 保利9载心酿 茉莉公馆6月26日开盘 上有老 下有小 30岁家庭怎买房 圆30岁家庭梦 保利地产为你独善风雨 …………; ;重要活动：5月中旬茉莉基金京城首发，以品牌力强势启动蓄客 ;产品解读持续期：2010年7-8月;节点报广：“英伦生活，情景样板”优雅公开（7月中旬） 软　　文：五环门户 4号线地铁上盖建筑 ＋ 典藏一生 90㎡精致生活 + 英伦薄板建筑 罕有百米楼间 地　　缘：百米楼间距！90平米通透薄板 +“英伦生活，情景样板”优雅公开 地 铁： 90㎡通透薄板，雅筑4号线地铁上盖 网　　络： 4号线地铁上盖，拥抱都会生活圈 + 百米楼间，90平米通透薄板 短　　信： 4号线地铁上盖，切换生活的自如 + 百米楼间， 90平米通透薄板;产品价值解读报广两支 百米楼间;产品价值解读报广两支 紧凑户型;7月中旬重大节点报广一支 实体样板间开放;更真实的展现茉莉公馆的品质 更深度的演绎茉莉公馆的生活;3D平面广告示意; ;注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。;7-8月软文计划示意： 30岁家庭，为孩子的下一个十年买房！ 90平米灵动三居，茉莉公馆空间艺术鉴赏 茉莉价值论：英伦薄板VS百米楼间 赏茉莉样板 游英伦园林 …………; ;重要渠道——项目网站（7月中旬依托 实景样板，网络充分释放）;重要活动： ;重大活动：7月实楼样板间开放活动——24小时试住真人大奖秀 媒体报料，真人秀，DV、博文收集，炒热茉莉。;产品热销期：2010年9-10月;节点报广：地铁物业标杆，领跑京南楼市，保利·茉莉公馆顷情加推 软　　文：地铁物业标杆 茉莉公馆领跑京南板块 地　　缘：一站式地铁物业，成就京南魅力都心 地 铁：15分钟拥抱城市核心 ，大兴首站纯居住社区 网　　络：一站式地铁物业, 15分钟拥抱城市核心 ,物业价值领跑京南板块 短　　信：一站式地铁物业, 15分钟拥抱城市核心 ,物业价值领跑京南板块;4号线大兴线开通重大节点报广一支 ; ;注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。;9-10月软文计划示意： 地铁价值链：茉莉公馆引领北京一站式生活 大兴线置业效应 京南或成中关村人士置业热土 地铁物业标杆 茉莉公馆领舞京南板块 …………; ;重要活动１： ;重要活动２： ;收关回馈期：2010年11-12月;感恩品牌节点性报广一支 ; ;注：以上销售数字及时间均为假定，可替换。;11-12月软文计划示意： 热销30亿元 茉莉公馆置业大礼感恩回馈 保利·茉莉公馆60-145平米年末巨献 购房回馈季 茉莉公馆感恩月启动 茉莉感恩 礼享全家欢乐年 …………; ;贺岁感恩大礼包：（老带新、多套购买、购买滞销户型可获得实物优惠） 营销主题：全生命周期的茉莉优雅生活 新婚家庭——金茉莉钻戒（南向两居，85平米）　 青年家庭——电器三件套( 通透及南向二居，90平米） 成长家庭——健身卡或旅游套餐（三居产品为主，125-138平米） 三代家庭——亲情体检卡（三居及四居产品，125-145平米） ;;2010年4-6月 营销费用预计;2010营销方案调整—包装;项目现场包装——接待中心 ;包装内容：项目暖色调性+ 高品质情景示范;项目现场包装——示范园林 ＋商业街 ;项目地缘包装 ;;北京近郊居住组团价格;北京近郊居住组团价格;北京近郊居住组团价格;通过对三个近郊居住组团区域的比较，通州区因其发展较早，且最早具备轨道交通，房价增幅较快，其价格泡沫比较明显。 而房山区域，因其距市区较远，其交通便利性相对较差，故房价增幅较慢，其价格比较理性。 大兴区域虽然离市区较近，但由于受传统居住观念的影响，区域发展较慢，房价