市场案例_武清.pptVIP

武清城市发展概况 武清区处于环渤海经济区中心地带，属国务院首批沿海开放县之一。城区杨村镇距天津市区25公里，距首都北京75公里，距天津塘沽新港75公里。 武清辖区面积1574平方公里，下辖29个乡镇街(5个乡、19个镇、5个街道)，人口84万人 武清城区规划面积129平方公里，已建成区面积30平方公里，人口22万 本案 天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构： “一轴”是指：“武清——中心城区——滨海新区核心区”发展主轴。 “两带”是指：“宁河——汉沽——滨海新区核心区——大港”东部沿海发展带和“蓟县——宝坻——中心城区——静海”西部城镇发展带。 “三区”是指：北部蓟县山地生态环境建设区、中部“七里海——大黄堡洼”湿地生态环境建设区、南部“团泊洼水库——北大港水库”湿地生态环境建设区。 天津市规划11个新城，分别为蓟县、宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津南、静海、大港、京津和团泊新城； 武清 武清区位属性 天津市规划 “一轴两带三区”的市域空间布局结构，武清位于该主轴上，是天津11个新城之一，主要承接北京与之天津的联系，有利于区域产业发展空间进一步提升。 武清商业地产发展概况 武清城区商业 新兴京津 公路商业带 武清商业商圈发展演变路径 新兴的京津公路商业带 京津公路沿线提升为新兴商业聚集区，主要特点：1、业态齐全，品牌丰富；2、立体的商业模式，促进了区域商业的整体发展水平；3、各业态大品牌，如友谊百货、东方之珠的进驻促进了项目乃至新商圈的品质提升 结论：围绕区位优势、消费群体、业态分布、产品形态几大指标，老城商业面临内外多种因素限制，区域商业发展必将寻找空白区域进行大手笔规划，从产品形态和业态档次上都实现升级，综合体商业将会成为发展的主流。 京津时尚广场 中信广场 本案位于京津公路 “黄金走廊”、紧邻武清最繁华的中信广场、近邻城际车站、佛罗伦萨小镇，是天津通往北京、廊坊等周边区域的重要节点。 君利广场 武清区传统商业较为齐全、目前档次为中档偏低，明显缺乏亮点特色，无法满足本地高端消费群体，导致此类群体只能选择天津市区消费，具有特色商业目前是该区域商业的空白点所在。 商业业态 商店品牌 商品档次 进驻时间 百货商场 友谊百货、新二百、韩国城 中低档 2005年 超市、大卖场 华润万家、家居建材、国美电器 未来将有国际品牌超市进驻 2006年 餐饮、娱乐 东方之珠、大小岛、燕翅楼 中档到特色 2007年 星级电影院 京津时尚广场（金典）、建德城（待定）、保利上河雅颂（保利）、汇锦新园（金逸） 中低档 （待建) 专业市场 华北城 低档 2009 奥特莱斯 佛罗伦萨小镇（辐射京津3000万人） 中高档 国际一线品牌 2011年6月 武清目前主要商业业态品牌与进驻时间 快捷酒店品牌 京津时尚广场（速8）、 中信广场（如家）、 汇锦新园（锦江之星） 现状 速8、如家目前已营业， 锦江之星待建设 酒店式公寓 第六城摩卡公寓、金汇广场、京津时尚广场、中信广场国际公寓 现状 第六城摩卡公寓（5万㎡），目前在售，销售均价5600元/㎡，其余售罄 武清商业演变路径 1、武清人均不断快速，商业需求不断升级，传统商业核心无法承载，促生了京津公路沿线众多第三代商业产品的出现，如中信商业广场，京津公路商圈的打造基本形成 2、京津公路新兴商圈的形成阶段首先通过各业态大品牌，如友谊百货、东方之珠的进驻拉开框架，以此带动中小品牌进驻和商圈整体繁荣 3、新商圈从开始发展到基本形成共经历了将近3年的时间，到08年完成商圈更替 东方之珠 进驻 奥特莱斯 进驻 华润万家 进驻 友谊百货 肯德基 进驻 2007.02 2007.04 2005.09 2011 国美电器 进驻 2008.04 凯旋王国 必胜客 进驻 2012。07 武清商业业态向中高档、新业态快速发展 周边案例研究 一、建德城 二、第六城 三、汇锦新园 四、慧翔龙苑 周边重点案例 建德城： 规划为城市综合体，临街商铺，MALL，其中包括品牌主力店、食番街、大型知名超市、游泳馆、儿童乐园、电影院等。 汇锦新园： 规划为社区商业，目前已招商上岛咖啡、金逸影城、大型电玩城、锦江之星快捷酒店等。 第六城： 位于武清区杨村镇京津公路与前进道交口，规划有住宅、商业、公寓，目前在售商业建面3.5万㎡。 京津时尚广场： 商业街，外街多为餐饮，内街为电子通讯产品，服装服饰等，目前主力店有苏宁电器。 金汇广场： 规划为室内步行街+临街商业，临街商业多为餐饮，室内商业街以服装服饰为主。无主力店。 慧翔龙苑： 规划为社区商业，目前已为现房，仅有一铺（起士林）对外营业，无大型主力店规划。 第六城城： 规划为商业广场、MALL以及商业街，将引进大型超市，规划为天津市唯一室内滑雪场与滑雪主题MALL。 中信广场： Mall