上海市中房指数月度调查报告.pdfVIP

2005 年 ６月中房上海指数报告 一、综述： 本月新房供应量充裕，成交量较上月小步回升，但市场仍处于有价无市状态。在经历了三个 月的市场胶着后，部分受资金压力影响较大的楼盘开始在价格上有所松动 （其中不乏知名大盘）， 除了极个别项 目打出了直接降价的宣传外口号，更多的是以各种售房优惠活动实现变相降价。伴 随市场的疲软以及随着一系列房地产调控政策的明朗，少部分具有刚性需求的消费者逐渐走出了 观望状态，从容购入心仪的项目。6 月，沪上举行了新政后首个大型房展会，自住型购房者成为 了市场主力，而异地参展商与房产投资客明显减少，以往展会人群鼎沸的场面不再现。本月市中 心成交量萎缩幅度较大，大部分消费者将 目光集中于中外环地区，中低价房成为了市场交易的主 要力量。据统计，6 月全市新房住宅成交面积为 812837 平方米，共成交 7296 套，成交量较上月 增加 9 ％；从新楼销售区域情况看，本月闵行去化量超出松江，成为第二大成交区域，第一位仍 然是浦东。受近期部分配套商品房的上市影响，导致外环以外的供应量增多，从而也带来了交易， 因此全市新房交易仍集于外环以外区域。而就具体板块而言，本月的浦东三林地区、闵行浦江地 区、嘉定江桥镇与南翔等地区的新房销售情况相对表现突出。在二手房市场上，6 月成交量继续 萎缩，环比再下跌 25 ％，成交均价比5 月下降 3.2% 。 由以上各方面的数据显示在房产调控政策出台后，上海楼市降温明显，在经历了 3、4 、5 月无论是成交量还是价格持续快速下跌后，6 月，全市成交均价以及成交量这两个指标都在 5 月 基础上止跌并出现回升迹象。2005 年上半年楼市风云多变，让多少投机者在近三月中栽了一把， 以前彻夜排队摇号的场面也销声匿迹，如今终于迎来了销售人员那久违的热情服务态度，这也是 房市因循市场规律健康发展的理性回归。 6 月，以各区域典型项目为主要样本的全市合成价格指数为 1235 点，价格下滑幅度为 1.8％。 全市受统计的 14 个区域内，7 个区域的价格指数下滑、5 个区域价格指数上扬、2 个区域的价格 与上月持平。各区域内都有受资金压力较大的开发商以调价的方式吸引消费者，此次楼盘调价范 围在500 元/平方米，虽然幅度不大，但可能引起近期其他楼盘价格的整体调整。 二、上海部分典型住宅区域分布图 三、市区区域指数及板块分析 浦东地区 本月浦东新区的成交面积较上月减少 15975.64 ㎡，与此同时少数楼盘本月价格出现了小幅 松动，而带来是区域价格指数多月来的首次下滑，较上月下挫 6% 。从去化速度看，继续维持上 月势态，在市场前景不明情况下，开发商也只能放缓开发周期。与整体市场低迷相比，区域内部 分性价比较高的楼盘仍受到 自住型购房者的欢迎，比如翡翠上南、新昌里公寓、陆家嘴中央公寓 等项目，这些项目的共同点就是所处板块较为成熟、社区周边配套完善、小区景观与房型设计也 较有特点、价格相对适中。 陆家嘴、世纪公园地区为高档楼盘的聚集地，本月有个别项目调低了售价，也有部分楼盘为 吸引购房者，采用了买房送优惠的政策。其次在 6 月新政过后，区域二手房的挂牌价开始趋于稳 定，但成交却十分困难，导致投机者转租还贷。 金桥板块一手房销售情报仍不见好转，二手房又无人接盘，区域房市惨淡，各楼盘售价维持 上月势态。 浦东东城板块新房销售停滞，上月开盘的东方明珠国际公寓竟横跨 3 幢高层的外立面贴出降 价的红色广告标幅，如此大胆之举在浦东仍属第一列。 三林板块，环球·翡翠湾、未来域 6 月继续较稳定的消化上期供应量；翡翠上南于 6 月 26 日 开盘，该案的社区配套与部分房型设计成为亮点。由于户型面积合理，总价又适中，很受购房者 的欢迎，开盘 10 天，售出 65 套。 本月关注浦东上南三林地区，该地区近两月开盘的项目引起了市场很大的关注，成为浦东成 交量集中区域，楼盘均价保持万元左右。原因是随着世博规划方案的确定，带动了该地区房产事 业的发展。另外上南三林地区距离市中心较近，且拥有两条在建的轨道交通线路（四号线、六号 线），作为日后的世博会后花园，该地区物业的升值前景十分明显。 产品卖点与优 楼盘 地理位置 物业形态 基本情况