体育场馆周边地区房地产业开发对策研究_以长沙市为例.docVIP

体育场馆周边地区房地产业开发对策研究 ———以长沙市为例① 喻小红,何　峰,朱　翔 (湖南师范大学资源与环境科学学院,湖南长沙410081 　　摘　要:　当前,房地产的开发和消费已成为我国国民经济的重要增长点,合理开发体育场馆周边地区房地产业,是确保赛事投入长期保值与增值、实现体育场馆可持续发展的重要途径。长沙市体育场馆周边地区房地产开发必须与城市总体规划相协调,依照城市体育产业发展规划与布局,可采取“一中心两区两带”的空间布局模式,各区各带的开发与规划应因地制宜、科学规划、着眼长远、讲求效益。 关键词:　体育场馆;房地产业;开发;长沙市 中图分类号:F293.2　　文献标识码:A　　文章编号:1672-6154(200703-0078-03 　　世界许多奥运场馆赛后在经济、建设等方面出现“人走茶凉”的局面,如蒙特利尔奥运会新建场馆赛后因经营惨淡,其欠债还了几十年;就连被世人誉为典范的悉尼奥运会,会后主体育场所在的奥林匹克公园也难逃“门庭冷落车马稀”的命运[1,2]。近年来,随着第五届全国城市运动会等多项赛事的落户,长沙市大批体育设施得以新建与改建。要让为“五城会”等赛事所做的一切投入长期保值、增值,对体育场馆周边地区房地产业进行合理开发,充分发挥场馆的溢出效应是一条重要的途径[3,4]。 (一体育产业与周边房地产业联手,具有明显的互动效应 第一,依托体育资源和体育赛事可汇集人气,人气带来房价提升,商业兴旺,租金上涨,为房地产品质的提升和增值提供保证,丰富的体育资源可成为房地产开发的卖点和亮点;反过来,借助于房地产业的开发,可为体育消费带来稳定的客源,给体育产业创造出新的机遇,为体育产业带来明显的经济效益。第二,体育场馆周边地区房地产业的综合开发有利于开展全民健身运动,提高全民健康水平,丰富群众精神文化生活,推动小康社会的全面建设,使体育运动真正成为提高国民思想道德素质、科学文化素质以及综合素质的重要载体。第三,结合体育场馆进行综合经营,有利于提高资源的综合利用效率,达到以馆养馆、做大做强体育文化产业的目的。第四,一部分劳动密集型体育相关产业如配套设施施工建设和饮食服务业等的发展,扩大了就业机会,有利于社会稳定,有利于拓宽新的发展领域。 (二长沙市体育场馆周边地区房地产业开发的现状 从地理区位看,长沙市体育场馆可分为三种类型,一是地处主城区,如长沙市体育馆、长沙市新世纪体育文化中心等;二是地处各大中专院校和中、小学校区,如湖南大学体育馆、望城一中体育馆等;三是地处城郊,如长沙体育新城、浏阳水上训练基地等。这三种不同区位的体育场馆给其周边地区房地产开发与发展提供了不同的机遇,周边地区房地产业开发水平也参差不齐。 1、在主城区,现有体育场馆地理环境优越,周边已形成比较好的商业环境和人文环境。这类场馆,因地处城区,交通方便、区位优越,属于城市前期开发地区,周边商贸服务业、娱乐休闲业和住宅业的开发已形成一定规模,资源综合利用率较高。如长沙市新世纪体育文化中心以贺龙体育场为核心,周围分布着贺龙体育馆、射击俱乐部、游泳俱乐部、保龄球俱乐部、网球俱乐部、摩天轮游乐中心、城市商业广场、田汉大剧院、长沙广电中心、白沙公园、简牍博物馆等一大批体育文化设施。该中心所在的侯家塘地段原本就是长沙市城区次中心,加之湖南省省政府的南迁,四周发达的城区道路,侯家塘极具成为长沙市城区中心的潜力。20世纪80年代末期建成的贺龙体育馆是当时省内一流水平的体育场馆,其场馆名称更具名人特色,毗邻的长沙体操学校因培育出一批诸如李小鹏等世界级体操选手而闻名省内外,田汉大剧院、简牍博物馆与体育场馆相映成辉。长沙市体育文化中心因其突出的地理位置和已具规模的体育文化基础给周边房地产开发提供了良好的发展空间。在这里已建成高质量的住宅新区、营造了理想的小区环境,充分实现了人们对“体育+文化”的时尚追求;围绕体育场馆展开的商业活动,实现了体育产业、商贸服务业、娱乐休闲业的共同繁荣。 2、位于学校的体育场馆,开发项目相对单一,但其周边地区的住宅业也形成了一定的气候。这类场馆以服务广大教师、学生和当地居民为主,周边人口密集。调查显示,目前围绕学校体育场(馆如湖南师范大学体育场(馆、湖南大学体育场(馆以住宅业为主的房地产开发逐渐形成气候。但由于 2007年5月湖南文理学院学报(社会科学版May2007第32卷第3期Journal of Hunan University of Arts and Science(S ocial Science EditionV ol.32N o.3 ①收稿日期:2007-02-23 　作者简介:喻小红(1968-,女,湖南宁乡人,湖南师范大学资源与环境科学学院讲师,硕士,研究方向为区域经济与开发。 开发项目相对单一,缺乏统一规划,空间布局不尽合理,物业管理差,