许昌市区9地项目定位及物业发展建议.ppt

现代精致情景社区 Modernistic Scenery Block 规划：社区的和谐与亲近 建筑：体现城市感的现代风格建筑 园林：主景观轴、开放组团街区，注重情景感 户型：合理紧凑布局、赠送空间，注重实惠 商业：体现生活便利 会所：开放、参与、社区人情味、物业管理 产品定位——园林：丰富的、自然的、亲和的、可参与的 用景观带贯穿内部，节点与小型休憩娱乐空间结合，营造情景感 （具体规划细节详见规划设计建议） (图) 布局合理紧凑，控制总价； 考虑市场接受及新政的因素，技术上实现创新与转化 产品定位——户型：舒适合理、创新空间 现代精致情景社区 Modernistic Scenery Block 规划：社区的和谐与亲近 建筑：体现城市感的现代风格建筑 园林：主景观轴、开放组团街区，注重情景感 户型：合理紧凑布局、赠送空间，注重实惠 商业：体现生活便利 会所：开放、参与、社区人情味、物业管理 （具体规划细节详见规划设计建议） (图) 产品定位——户型配比 现代精致情景社区 Modernistic Scenery Block 规划：社区的和谐与亲近 建筑：体现城市感的现代风格建筑 园林：主景观轴、开放组团街区，注重情景感 户型：合理紧凑布局、赠送空间，注重实惠 商业：体现生活便利 会所：开放、参与、社区人情味、物业管理 （具体规划细节详见规划设计建议） 项目整体控制遵守建筑面积90M2以下户型须占70%，则分期户型配比考虑： 首期：严格遵守。地块的成熟度不高，建议与总体比例一致，通过产品的技术处理达到接近市场接受的水平，为后期产品预留一定的提升空间； 中后期：大户型适当放量。地块因景观营造等因素成熟度较好，可考虑产品升级，大户型比例可略微提高； 产品定位——商业：体现生活便利性 现代精致情景社区 Modernistic Scenery Block 规划：社区的和谐与亲近 建筑：体现城市感的现代风格建筑 园林：主景观轴、开放组团街区，注重情景感 户型：合理紧凑布局、赠送空间，注重实惠 商业：体现生活便利 会所：开放、参与、社区人情味、物业管理 （具体规划细节详见规划设计建议） 社区便发设施，如干洗店、小百货店、小超市等。 产品定位——会所：开放、参与、社区人情味、物业管理 现代精致情景社区 Modernistic Scenery Block 规划：社区的和谐与亲近 建筑：体现城市感的现代风格建筑 园林：主景观轴、开放组团街区，注重情景感 户型：合理紧凑布局、赠送空间，注重实惠 商业：体现生活便利 会所：开放、参与、社区人情味、物业管理 （具体规划细节详见规划设计建议） 小型运动设施或休闲娱乐场所与景观或部分结合，设置在室外，成为社区的泛会所，加强参与性与人文性。 设置社区会所，与景观节点结合，提升项目的形象价值；功能设置贴合业主要求的健身、球类、棋牌、幼儿活动室等，同时兼顾物业管理办公； 产品定位——会所：开放、参与、社区人情味、物业管理 现代精致情景社区 Modernistic Scenery Block 规划：社区的和谐与亲近 建筑：体现城市感的现代风格建筑 园林：主景观轴、开放组团街区，注重情景感 户型：合理紧凑布局、赠送空间，注重实惠 商业：体现生活便利 会所：开放、参与、社区人情味、物业管理 （具体规划细节详见规划设计建议） (图) 形象定位 项目 客户定位 产品定位 形象定位 整体定位 消费者问卷征询·被访问者需求 在关于房型配套的选择上，观景阳台、主卧室卫生间、低台飘窗、干湿分离洗手间，占据被访问者选择的前四位，表明随着生活水平的提高，消费者越来越注重生活的享受。 此项调查数据对于开发项目户型布局设计有一定市场指导意义。 消费者问卷征询·被访问者需求 随着生活质量的改善，越来越多的消费者对于家庭居住的健康要素也日趋看重，对居室的采光通风要求都非常看重，具体到房屋户型上就是追求“四大光明”即明厅、明卧、明厨、明卫。 消费者问卷征询·被访问者需求 对于采暖方式的选择，集中供暖以热力大、使用费用低、属于市政公共配套等诸多优点而被大多数被访问者所选择，其次选择的是地板式采暖，由于地板式采暖空间使用率高、采暖效果好，正逐渐的被消费者接受。 消费者问卷征询·被访问者需求 对于会所的功能，被访问者所看重的依次是医疗保健、娱乐健身、运动休闲。表明消费者对于居住小区的要求日渐提高，不再仅仅满足单纯的居住，更要求有一个邻里间的沟通平台。 消费者问卷征询·被访问者需求 对小区的智能化需求，在所有的被访问者中偏重于宽带入户和一些保护安全的智能化设施上，一方面是人本身的安全需求，另一方面是由于目前的住宅小区中没有很规范的物业管理，使得消费者非常看重小区的安全设施；另外