2015中国百年住宅考察报告15.3.27.doc.pdfVIP

2015 中国百年住宅考察报告 天津市房地产发展(集团)股份有限公司 总工程师办公室*规划设计部 2015 年 3 月 25 日 1 / 9 一，情况概述； 随着中国经济进入新常态，房地产行业告别了过热追捧和过快发展的 “黄 金十年”转入低速增长与平稳发展的新时期。过去那种 “拿地—盖房—销售” 的简单轮回与争项目、拼资源、比规模的粗放发展模式，越来越难以生存和立 足。随着我国人力成本逐年增加、环境因素严重制约以及建设周期长、资金占 有率高、资源消耗大、工程质量难以把控等现实。开发企业必须要转变开发理 念与产品创新。鉴于此，中国房地产协会于 2015 年 3 月中旬组织了鲁能、海 尔、绿地、金隅、天房、宝业等十几家品牌房企以及中国标准院、大专院校等 领导和专家在上海召开了 “2015 中国百年住宅技术交流会”。与会各方就住宅 在全寿命周期内的主体工业化、内装工业化、品质优良化、绿色低碳化以及建 筑耐久性、空间舒适性、居家适老性等相关问题进行了深入研讨和技术交流， 大家明确了前进方向梳理了工作重点。会后观摩了绿地*南翔威廉公馆、宝业 万华城、科逸整体卫浴等住建部*中房协推介的示范项目和配套厂家产品。现 将我们的考察重点、结论和几点建议汇总如下以便公司决策。 二，概念与政策法规； 2.1，何为百年住宅；就是在建筑的全寿命周期内，以可持续居住环境理念 为基础，以建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化等为原则，通 过精心设计、品质建造、升级维护、更新改造等为核心的工业化建设体系。 2.2，政策法规；其建造体系主要包含主体工业化和内装工业化两大部分。 这两大建造体系均符合国家节能减排和绿色低碳的大政方针。其国标 《预制混 凝土剪力墙内墙板》 《预制混凝土剪力墙外墙板》 《装配式混凝土结构住宅 设计示例》等九项法规已于 2014 年 10 月出版，今年 3 月 1 日起实施。为推动 2 / 9 住宅工业化提供了法律保障和技术支撑。 目前上海、北京、广东、江苏、河北等省份已于 2012 年先后出台了 《装配 整体式混凝土住宅体系设计规程》 《装配整体式住宅构件制作、施工和质量 验收规程》等地方法规，基本涵盖了住宅工业化建造体系的设计、施工和质量 验收等管控措施。各地政府也在各地 《绿色行动方案中》中明确了推动住宅工 业化的步伐，上海市则要求到 2016 年，外环线以内符合条件的新建民用建筑 原则上全部采用工业化装配式建造模式。目前，本市还没有相应的地方标准出 台与强制性管控要求。 2.3，项目实践；目前万科、远大、宝业、绿地、瑞安等品牌房企皆在进行