2015年武汉房地产市场年报.pdfVIP

武汉房地产市场 2015 年报告 世联行 武汉房地产市场2015年报告 ——走向房地产服务新的时代 2016年1月 武汉房地产市场 2015 年报告 世联行 [序] 雨过天青云破处 这般颜色做将来 ——迎接2016年地产服务业的春天 世联行董事长陈劲松 （一） 时光正在跨越门槛。在向 2015 年告别的时候，我们世联人在告别什么呢？ 记得去年（2014 ）的这个时候，当世联代理销售额突破三千亿的记录时，我曾激动不已地 写了一首词：《水调歌头•贺三千亿将士》 年初寒冬骤，几许风雨凄， 多少江山易手，声声马蹄疾。 时令英雄沾襟，未见春的消息， 谈何三千亿？ 更有颠覆者，变幻大王旗…… 2016 年元旦，回首的第一件事就是：世联人从容淡定地跨过 4000 亿门槛，再出发了。告 别紧张和慌乱，实际上我们对简单的代理业绩的突破已不再像以前那样激动，我们认为这是计划 中的“新常态”！ 一年前，面对铺天盖地的新模式和网络经济，我们启动“祥云战略”。一年来，世联人用实 际的行动，证明了凯文·凯利在《必然》中的一句话“只有40%的网络内容是以商业形式创造出 来的。支撑人们创造其余部分的，不是责任，就是激情。” 2015 年世联人用完美的团队执行力，充分地书写了“不是责任，就是激情”这首壮丽的诗 篇！这绝非我个人的感怀或是业余诗人的拙笔所能描述的。 武汉房地产市场 2015 年报告 世联行 美国 20 世纪一位女诗人名字叫穆里尔，她说：“组成宇宙的是故事，而非原子。”今天借用 她的逻辑，我要说： 有一种力量总是超越物质和数字， 有一种故事的结局，总是超越想象， 有一种团队总是超越团队中的个体， 有一种服务，总是超越人们的体验！ 在向 2015 年告别的时候，我把这段话送给每一位世联行的同事，并以此表达感谢： 组成这传奇故事的，就是您，您的家人，您的团队。虽然远非完美，但绝对真诚的世联人！ （二） 每年头尾，大家都在探讨未来，中国房地产业虽然在过去的一年，创下有史以来最高的总 销售额，这个行业对未来的担忧，从来没有像今天这样急迫，总体上“中国经济去房地产化”似 乎已成为共识。 “二十余年如一梦，此身虽在堪惊”。说起房地产，从它诞生的一刻，就不被认为是正确的 道路。近三十年来，一方面“高歌猛进”，一方面“严打严控”，旧话已不用再提。要讨论的是在 大家认为中国房地产“流水落花春去也”的时候，2015 年全国销售额频创新高，这是市场错了 吗？ 从来不被看好的中国房地产市场，为什么能给中国带来：快速的城市化、崛起的中产阶级、 膨胀的民间财富，人口的大范围流动和 GDP 的稳定增长？ 难道今天中国已经不再需要“城市化”、中产阶级崛起、民间财富、人口流动和 GDP 稳定 增长了吗？ 如果让我在“市场”和“理论”中选，我宁愿选择事实中的“市场”，而非总是一厢情愿的 “理论”。林毅夫说：“理论的目的是什么？理论不是一个逻辑游戏，理论是帮助我们认识事实的， 武汉房地产市场 2015 年报告 世联行 让我们清醒地认识所观察到的现象本质。” 当然中国房地产有许多问题，如：“供应的结构，三、四线城市的库存……”；但更多的问题 来自历年来对房地产打压的歧视性政策，如不公平的税费，土地的用途限制和公共服务的不适配。 相信中央已经在“去库存”的指导思想下，开始对此松绑。 在这种情况下，房地产在 2016 年，乃至今后会是如何的发展