永康总部中心建设规划方案研究报告.docVIP

PAGE PAGE 57 2,强化功能.加强规划和引导,建设各具特色的功能分区,形成企业总部的集中办公区域以及必要的配套服务区域,避免重复建设和资源浪费,充分发挥总部中心的集聚效应和辐射效应... 永康总部中心建设 规划方案研究报告 浙江省发改委宏观经济研究所 浙江省永康市经济贸易局 二00七年十一月 目 录 前 言 1 一、现实需要与重要意义 4 （一）建设永康总部中心，是进一步发挥产业集群优势，提升五金产业发展水平的需要 4 （二）建设永康总部中心，是突破发展瓶颈，从“永康人经济”转化为“永康经济”的客观需要 6 （三）建设永康总部中心，是大力发展“三产”，完善中等城市功能的重要载体 8 二、有利条件与制约因素 9 （一）有利条件 9 （二）制约因素 12 三、永康总部中心建设的预期效应 13 （一）对永康发展带来五种效应 13 （二）对周边地区具有带动效应 14 （三）对入驻企业产生重要价值 15 四、开发思路与发展目标 16 （一）开发思路 16 （二）功能定位 16 （三）基本方针 17 （四）开发目标 18 五、发展空间布局 19 （一）开发策略 19 （二）功能分区 20 六、重点服务业态培育 24 （一）金融服务 25 （二）中介服务 25 （三）信息服务 26 （四）国际贸易 26 （五）创意设计 27 （六）房地产 27 （七）现代商贸 29 （八）休闲娱乐 29 （九）物业管理 29 七、建设重点设想 30 （一）用地结构 30 （二）建筑结构 31 （三）重大项目策划 32 （四）建设投资估算 37 八、开发模式与政策保障 38 （一）开发模式 38 （二）政策保障 40 附录1、永康总部中心重大建设项目设想 43 附录2、企业入驻永康总部中心报名调查情况 44 附录3、典型企业个案分析 46 附图1、永康总部中心区位示意图 附图2、永康总部中心布局示意图 永康总部中心建设规划方案研究报告 前 言 总部经济是指某些区域由于特有的资源优势吸引企业总部在该区域集群布局，而生产加工基地布局在具有比较优势的其他地区，使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。发展总部经济具有税收增加、GDP贡献、产业乘数、消费带动、劳动就业和环境优化等作用，集中体现了知识密集、集约发展、产业融合、强力辐射、合作共赢等特征。按照管辖的区域范围分类，企业总部大致可分为跨国公司全球总部、跨国公司地区总部、国内总部和国内区域总部等类型。发展总部经济需要依托城市空间载体和产业优势，形成产业总部中心(也叫总部聚集区或总部基地等)。近年来，在北京、上海等大都市，纷纷推出了一批总部基地建设的大型项目，如北京丰台区的总部基地，建筑面积多达106万平方米；上海正在建设静安区南京西路跨国公司总部楼宇、浦东新区陆家嘴金融贸易区、浦东新区民营企业上海总部基地等16家总部基地。省内的杭州、温州、绍兴、温岭等城市也高度重视企业总部建设，以此作为培育优势产业集群、提高城市综合竞争力的重要手段。如杭州市已经形成了比较集中的钱江新城（中央商务区CBD）、滨江区集团总部园区杭州高新区（滨江）集团总部园区是滨江中心商务区的重要组成部分，由府西路区块、府东路区块及沿江沿南岸部分区块组成，总用地面积450亩，区块规划以商务办公为主，依托国际级开发区的先发优势和与钱江新城遥相呼应的区位优势，已吸引吉利、康恩北、苏泊尔等34家集团总部入驻，已有5家企业正式投入使用，16个集团总部在建。2004年至2006年，总部企业分别纳税0.8亿元、1.37亿元、2.3亿元。、庆春路两侧“金融街”、黄龙商务圈等总部经济集聚区块；温州市鹿城区在双屿镇中国鞋都三期核心位置，第一期规划建设15幢6层独立性总部办公楼和2幢点式高层、4幢板式高层组成的总部经济园；绍兴县计划用6年时间，在柯北新区分别建设100幢15层以上的商务楼和100幢公寓，发展现代商贸，打造总部经济。 杭州高新区（滨江）集团总部园区是滨江中心商务区的重要组成部分，由府西路区块、府东路区块及沿江沿南岸部分区块组成，总用地面积450亩，区块规划以商务办公为主，依托国际级开发区的先发优势和与钱江新城遥相呼应的区位优势，已吸引吉利、康恩北、苏泊尔等34家集团总部入驻，已有5家企业正式投入使用，16个集团总部在建。2004年至2006年，总部企业分别纳税0.8亿元、1.37亿元、2.3亿元。 近年来，永康在市委、市政府的正确领导下，围绕“三大提升，打造中国五金名城”的战略目标，大力促进经济增长方式的转变，全市经济社会保持健康平稳发展，新型工业化、新型城市化快速推进，经济发展水平和增长速度位居全省前列，2006年实现地区生产总值178.7亿元，财政总收入23.4亿元，工