我国产权式酒店的发展现状.docVIP

嘉兴职业技术学院毕业论文 PAGE 第PAGE 1页共6页 我国产权式酒店的发展现状、问题及其对策 旅游管理与服务02级 俞周 [摘 要]我国经济发展迅速，旅游经济更是势头猛进，但是，产权式酒店能否在我国入乡随俗，在其运作上可能出现的问题还需进一步思考，在今后的发展中，要结合我国国情进行本土化经营。 [关键词]产权式酒店，现状，问题，对策 旅游市场竞争日趋激烈，明显呈现多样化、个性化态势。作为饭店业，如何增强自身竞争力是未来饭店业需解决的一大问题。目前，中国酒店业有六大主流发展模式，而产权式酒店就是一个模式，它兼具了地产投资，酒店经营投资，休闲产业投资与一身，是一种价值很高的“双赢”模式，虽然有很多人对此很陌生，但其发展势头很强劲，短短几年我国产权式酒店以有上百家，但其运作比较成功的却很少，而且产权式酒店的纠纷越来越多，招致了不少批评，因此，如何在我国制度和法律不完善的情况下发展有中国特色的产权式酒店已经成为一个有待解决的问题 1．产权式酒店的概况及发展现状 产权式酒店兴起于20世纪60年代中期，最早是由瑞士的亚历山大耐特提出的“时权”酒店演变而来，所谓“时权”，是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施设备的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。而正在意义上的时权经营则是从1976年法国的阿尔卑斯地区的旅游饭店开创的。何为产权式酒店呢？产权式酒店就是开发商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村，然后将房间或度假屋的产权分散出售给客户，客户每年来消费一定的时间，其他时间则委托酒店经营管理，业主则收取一定的租金和每年年末的利润分红。 产权式酒店20世纪70年代传入美国，当时美国经济衰退，泡沫经济造成大量房地产积压、空置，特别是市场景气时期开发的大量别墅堆积。为了处理积压和空置，盘活闲置资产，美国从欧洲引进了时权酒店这一概念，得到了意想不到的成功。对美国经济复苏起到了积极的作用。仅仅30年时间，这种新生事物在欧美许多国家就趋于成熟，并且不断外扩。据资料显示当时全球有540万个家庭参与了分时度假网络，销售额达到67.2亿美元。近10年来产权式酒店平均每年以15%以上的速度增长。到2004年底，销售额已达300多亿美元。产权式酒店的最大特色和吸引力在于当你某一年决定不在你所购买的时段的酒店或度假村时，你可以用你的时断去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一时段。 目前国际通行的产权式酒店有三种类型，一是时权型，即有约定使用期的酒店；二是公寓型，即买断酒店部分客房产权，客户长期居住或作为办公用房使用，每个月交纳一定的管理费；三是投资型，即买断酒店部分客房产权，自身并不使用而是委托酒店经营，逐年收取固定回报。 产权式酒店在20世纪90年代传入我国，在短短的几年里，我国产权式酒店的发展已从悄然无声到大张旗鼓，最初在广州珠江三角洲一带就出现了分时度假房的策划运作。孟晓苏博士和他率领的中房集团，瞄准了中国部分城市居民二次置业的契机，开始尝试产权式酒店和分时度假相结合的旅游地产新模式。2001年秋，中房集团所有的背后策划开始一步一步走向前台。2002年4月18号，孟小苏在海南博鳖发起了“中国房地产分时度假联盟”，正式成立并发表联合宣言，这一盛举标志着中国地产业与旅游休闲度假消费的正式结缘。2002年6月25号，该联盟在上海举行“首届中国旅游房地产及分时度假大会”。其成员由原来的30家迅速扩大到67家。2003年5月，在上海举办了第二届“中国旅游房地产及分时度假大会”，国内分时度假同盟伙伴已达96家. 目前青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、海南等地均开始出现各种形式的产权酒店。 但是，几年来以海南为代表的产权式酒店连遭败绩，究其原因基本有三点：一式当初的策划者主要是想把楼房尽快售出去回笼资金，目的不在发展旅游业；二是当时作为旅游度假地的条件没有成熟，国内旅游度假的市场气候业没有形成；三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和认识。回过头来分析时下中国产权式酒店发展的条件，我们可以看到：首先，原来制约产权式酒店发展的条件—旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成；其次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机；再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富；最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。可以说，产权式酒店发展的大环境已经基本成熟，但如何有效地经营产权式酒店项目，还需要业界审慎思考。 2．产权式酒店本土化运作可能出现的问题 中国酒店业