经济法CPA 第三章 物权法律制度.pptVIP

第三章 物权法律制度 第一节 物权法律制度概述 只讲重点问题 一、物权基本理论 （一）物的种类（P34） 1. 动产与不动产 2. 特定物与种类物 3. 主物与从物（见下页练习题） 4. 原物与孳息（见下页练习题） 练习1：下列属于“主物与从物”的是？ （1）房屋与窗户 （2）鞋子与袜子 （3）茶杯和茶盖 练习2：孙悟空（所有权人）将自己在花果山中德一片桃树林承包给猪八戒（用益物权人），摘下的桃子归谁所有？ 二、物权法的基本原则 1. 平等保护原则 2. 物权法定原则 3. 公示、公信原则（见后页案例） [案例]：甲乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一天，甲背着乙与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。过一段时间后乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。请问此案如何处理？ 第二节 不动产的物权变动 重点掌握：物权变动的公示方式 一、动产的物权变动 1. 交付生效 （1）动产物权的设立和转让，自“交付时”发生效力，但法律另有规定的除外。 （2）船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 2. 特殊的交付方式 （1）简易交付。 5月4日，甲将自家的耕牛出租给乙使用。5月10日，乙提出要买下此耕牛，甲表示同意。双方在买卖合同中约定，转让款为1000元，1个月后付款。请问：甲乙之间的合同何时生效？耕牛的所有权自何时转移？ （2）指示交付。 5月4日，甲将自家的更牛出租给乙使用2个月。5月10日，甲将该耕牛卖给丙，丙当日付款，甲当日通知乙租赁期限届满后将耕牛直接交给丙。请问：租赁期间，租赁物的所有权发生变动的，是否影响合同的效力？丙于何时取得该耕牛的所有权？ （3）占有改定。 3月10日，甲将耕牛卖给乙，乙当日付款。双方当日又约定，由于正值农忙季节，耕牛先由甲使用，5月10日甲再将耕牛交给乙。请问：耕牛的所有权自何时转移？ 二、不动产的物权变动 1. 不动产物权变动的公示方式——登记 2. 登记的种类 第三节 所有权 一、共有 按份共有，顾名思义，是指共有人按照协议所签订的份额，对自己的那部分份额拥有产权，并按照份额承担义务;而共同共有，则是指所有共有人对产权都拥有产权，共有人不能私自处置共有物，必须得到其他所有共有人同意。 典型的共同共有：夫妻财产共同共有、家庭财产共同共有、遗产(分割前)的共同共有、合伙财产共同共有等。值得注意的是，按份共有和共同共有的划分并不是绝对的，在一定的条件下两者是可以相互转化的。 将“共有”划分成“按份共有”和“共同共有”的意义是什么，两者究竟有何区别? 第一，在共同共有中，只有当共同共有关系终止时，才能对共有财产进行分割并确定各共有人的份额。比如夫妻共有财产就是共同共有财产，只有当夫妻离婚以后，才能对夫妻共有财产分割;而在按份共有中，按份共有财产的每个共有人都有权利要求将自己的份额分出或者转让，但是在出售时其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。 第二，共同共有是不确定份额的共有，各个共有人对共同财产是享有同等权利的，承担同等的义务;而按份共有中的共有人按照各自的财产份额，对共有财产享有权利以及承担义务。比方说按份共有人可以以自己的份额进行抵押，而共同共有人如果进行抵押的话就必须经过全体共有人的同意。 第三，在对外的关系中，如果按份共有入侵犯了他人的权利，如果义务是可分的，则共有人只按照自己的应有部分对第三人承担义务，承担按份责任。例如，按份共有中，可分割的共有物的交付义务，共有人只能就自己的应有部分的比例对第三人负责。而如果义务是不可分的，则共有人应当对第三人承担连带责任，例如，共有物所产生的共同侵权赔偿义务等。而如果是共同共有人，则不存在按份负责之说，应当一律承担连带责任。 例题：甲乙丙丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙丙丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是（ ） 即使乙丙丁不同意，甲仍可以拆旧翻新 只要乙丙丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新 只要乙丙丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新 只有乙丙丁均同意，甲才可以拆旧翻新 二、善意取得制度 善意取得制度的目的在于保护占有及登记的公信力，保护交易当事人的信赖利益和交易安全，维护交易秩序。 受让人取得财产所有权是基于法律的规定，而非当事人之间的法律行为，因此，善意取得属于“原始取得”。 善意取得的构成要件 （1）受让人受让财产时主观上为善意 （2）以合理的价格有偿受偿 （3）转让财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经