灵璧项目市场部分课件.pptVIP

价格预测 项目名称 推广语 奥泰克一期 政务新区欧式人文领袖样板 御景花园 灵璧唯一的欧陆风情豪宅 宏泰世纪城 灵璧第一城 日月星城 一城一世界 富康首府 县府之旁 荣耀独享 东方名城 38万平米鼎级水晶名城 项目 单位 数量 总规划用地面积 ㎡ 189144 总建筑面积 ㎡ 424601.12 其 中 地上总建筑面积 ㎡ 371601.12 住宅建筑面积 ㎡ 324221.36 其中 多层住宅 ㎡ 42612.86 高层住宅 ㎡ 281608.5 商业及其他 ㎡ 47379.76 ㎡ 2.5万（自持） 地下总建筑面积 ㎡ 53000 产品分项 销售总面积（m2） 总额 （万元） 销售均价 （元） 住宅部分 32.4221 132,930.61 4,100.00 商业部分 2.238 26,856.00 12,000.00 总销售收入 　 159786.61 　 毛利润(万) 14,665.08 　 所得税 4399.52 按照30%征收 净利润 10,265.56 　 净利润率 6.42% 　 序号 项目名称 计算公式 计算结果(万元） 1 土地费用 土地拍卖费 284亩*121万元/亩 34364.00 宣传公告费 　 0.00 土地评估费 　 0.00 土地契税 284亩*121万元/亩*4% 1374.56 登记费 TM*1.5元/ m2 28.37 小 计 　 35766.93 2 前期工程费 规划、单体设计费 JM*20元/平方米 849.20 审图费 JM*1元/平方米 42.46 地质勘探费 估算 10.00 临时水电及土方工程款 TM*8元/平方米 151.32 大配套费 JM*160元/平方米 6793.62 质检费、监理费 JM*8元/平方米 339.68 人防费 JM*10元/平方米 424.60 小 计 　 8610.88 3 建安费 高层住宅建筑安装费 GM*1800元/平方米 50689.62 多层住宅建筑安装费 DM*1000元/㎡ 4261.30 商铺建安费 SM*1600元/平方米 7580.80 地下车库 DM*2000元/㎡ 10600.00 电梯费 78部*30万/部 2340.00 小 计 　 75471.72 4 基础设施费 小区道路绿化费 TM*50%*100元/平方米 945.72 天燃气 HS*3200元/户 1037.44 供水增容费、排污增容费 估算 100.00 供水施工费 JM×30元/㎡ 1273.80 供电综合费 JM*80元/平方米 3396.81 劳保统筹 　 0.00 小 计 　 6753.77 5 销售费用 营销成本 销售收入*3% 4793.60 委托物管费用 估算 60.00 6 小 计 1+2+3+4+5 131456.90 7 项目运作费用 [6]*0.5% 657.28 8 成本总额 [6+7] 132114.18 9 建设单位管理费 [6+7]*2% 2642.28 10 不可预见费用 [6+7]*1% 1321.14 　 银行贷款利息 　 　 11 投资总额 [8+9+10] 136077.61 12 销售收入 住宅 面积*单价 132930.61 公寓 面积*单价 0.00 商 业 面积*单价 26856.00 　 　 　 小 计 　 159786.61 13 营业税及附加 [12]*5.66% 9043.92 14 总成本合计 [11+13]不含所得税预征 145121.53 15 毛利 润 [12-11-13] 14665.08 大量的保障房项目分争市场蛋糕，分流目标客户 灵璧市场上在建和即将上市的保障房项目较多，分流了房地产市场目标客户，未来大规模保障房、廉租房的供应将对商品房的去化造成不小的冲击。 灵璧项目市场部分 城市属性 灵璧县北顾徐州，南临蚌埠，西接宿州，处于徐州都市圈、黄淮海经济圈和长江三角洲的经济辐射圈内； 总面积2054平方公里，辖6乡13镇和一个省级开发区，总人口120万人，截止到11年底，城区人口17.1万。 区位优势明显 北有徐州国际观音机场，驱车40分钟即可到达； 京沪高速铁路在灵璧县边境设站，距灵城仅20分钟车程，在建宿淮铁路穿境而过； 宿泗高速，在建双明高速公路； 距连云港和南京两大港口各200公里。 未来3、5年“两高速、两铁路、北机场、南码头”的立体式交通格局将形成。 公路、铁路、机场、码头的多维立体交通网即将形成 灵璧县是楚汉