房屋及公用设施设备计划维修及保养管理规程.doc

房屋及公用设施设备计划维修及保养管理规程 1、提要:??? 制订砌体、钢筋混凝土、钢结构支架、防水、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施设备的详细维修及保养管理规程。 定期进行房屋查勘,确保房屋和公用设施的安全、正常使用。 ???1.1建筑物结构特色??? 祥荣·锦绣一方项目,位于成都市大邑县大邑大道567号,总建筑面积约134,000平方米,由26栋（其中10层3栋，6+1层21栋，3层1栋，2层1栋）建筑物高度7m—33m不等。 ??? 1.2房屋本体和公用设施维修养护目标??? 我们对项目(共26栋楼)房屋本体和公用设施维修养护的目标是:保证房屋的使用功能和安全,维护房屋外观完好,延长房屋使用寿命,充分发挥房屋的使用价值,实现物业的保值增值,房屋及配套设施完好率99%以上,房屋零修、急修及时率为100%,中大修工程质量合格率为100%,重大维修工程回访率为100%。 ??? 1.3对祥荣·锦绣一方项目(26栋)房屋及公共设施的管理策略??? 为做好祥荣?锦绣一方项目(26栋)房屋和公共设施的维护保养,我们采取如下三大管理策略:??? 1.3.1预防性保养策略??? 重视房屋本体和公共设施的日常检查和养护工作,采用计划性保养与日常检查监督相结合的预防性保养策略,根据设施设备的实际状况和老化周期,制定详细的检查计划,通过检查及时发现并解决问题,化被动为主动,保障房屋公共设施的完好,延长其使用寿命。??? 1.3.2重点服务策略??? 根据建筑物管理中的重点服务事项,进行重点防护。??? 1.3.3技术先行策略??? 我们将重视技术的引进和开发工作,防止因技术不足影响正常维修与养护,确保物业养护和管理的专业化,保障维修保养的高质量。 ??? 1.4建筑物管理的重点及对策?????? 1.4.1管理重点之一:房屋地基、屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的维修保养??? 对策:??? (1)采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则,定期对房屋和公用设施屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的完好情况和防水性能等进行针对性的检查养护。针对性地制定养护措施和计划,及时做好房屋和公用设施外墙、基础、屋面和勒脚等维修养护工作。如夏季来临前及时做好天面、窗户和外墙等防水修补,消除墙面和金属漆面起泡、脱漆、开裂、窗户接缝不严等现象,保证房屋和公用设施经受台风暴雨的袭击。??? (2)针对一些薄弱环节,制定专门措施,进行防护,如在暴风雨 ??? 1.4.2重点管理之二:外墙不锈钢材料、塑钢材料、金属构件的维护??? 对策:??? (1)加大检查力度,将建筑物的巡查、保养工作量化分解到人,实施质量专业控制;采用多重保障制度,日常维护、定期保养、日常巡查和定期巡查相结合,防患于未然。??? (2)做好玻璃外墙、塑钢材料、金属部件材料贮备工作,尽量选用与原来一致的材料,确保外墙、金属部件外表饰面的零星修补与整体色泽和质量保持一致。??? (3)做好外墙、金属部件漆面的清洁和防损工作,并采取预防性保养等措施,减少大修次数,降低维护成本。??? (4)对施工 ??? 1.4.3重点管理之三:钢筋混凝土结构、砌体结构的修缮和养护??? 对策:??? (1)定期对房屋及配套设施进行勘察、鉴定,并根据勘察、鉴定结果,制定科学维护保养方案并组织实施。??? (2)加强员工业务技能培训 ??? 1.4.4重点管理之四:装饰材料的养护??? 对策:??? (1)了解掌握祥荣?锦绣一方项目(26栋)房屋 ??? 1.5房屋本体及公用设施维修养护范围??? 房屋本体维修养护范围是:承重结构部位(包括柱、梁、楼盖、屋顶等)、内外墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、竖井、卫生间、车库、设备机房的维修、保养和管理。(电梯、消防设施、室内外照明、加压供水设备、配电系统、上下水管道等设备设施的维修保养)。??? 公用设施维修保养范围:规划红线内的道路、室外管网、化粪池、沟渠、垃圾房、路灯等。 ??? 1.6房屋本体及公用设施维修养护计划??? 1.6.1房屋本体维修养护计划:????????????? ??? 房屋本体维修保养计划表 序 号 项 目 时间 间隔 次数 维修保养内容 1 地基基础 半年 一 1.检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 2.检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。 每季 一 适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了 解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无百蚁。 每年 一 1．检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。 2 承重结构 梁 每季 一 1．检查有无变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 1．检查整体结构性能是否完好。 板 每季 一 1．检查有无弯曲变