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PAGE PAGE 2 PAGE 1 深圳产权拍卖有限责任公司 第2013011期拍卖会 竞买须知 拍卖日期：2013年7月 4 日15：00 时。 拍卖地点：深圳市福田区福虹路9号世贸广场A座4楼拍卖厅。 拍卖标的： 深圳市罗湖区深南东路2089号和兴大厦综合楼1栋西、食堂车库2栋西及住宅招待所3栋西。 参考价：人民币16000万元。 拍卖须知 1、本竞买须知依照《中华人民共和国拍卖法》等法律法规相关规定，并结合项目的具体情况制定。 2、竞买人为该标的在拍卖公告截止日2013年 7 月2 日17：30前已在深圳前海金融资产交易所（以下简称“金交所”）或深圳产权拍卖有限责任公司（以下简称“拍卖公司”）办理竞买登记手续，并按照规定交纳拍卖保证金的自然人、法人或其他组织。 3、竞买人凭深圳前海金融资产交易所出具的保证金收据及相关文件到拍卖公司办理竞买登记手续。竞买人进场竞买即表明其同意并接受本《竞买须知》和转让公告期间所公示的相关条件及规定。 4、本次拍卖会的拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖最后成交价不包含交易服务费（交易服务费含拍卖佣金）和办理相关手续时所发生的关联费用。 拍卖公司提供的拍品资料仅供竞买人参考，并对现有的资料进行解释，资料不足部分，竞买人自行到有关部门查询。竞买人应认真咨询、详细了解标的物的现状，金交所和拍卖公司不承担瑕疵担保责任。 竞买人签署本竞买须知的同时，即表明金交所和拍卖公司已告知竞买人该标的的全部瑕疵。竞买人一经应价，拍卖公司即视为其认可标的物的现状（包括瑕疵）,不得反悔。未经咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自负，拍卖成交后，竞买人自行承担全部责任。 5、本次拍卖采用升价方式，竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度，每次加价幅度由拍卖师当场宣布。竞买人口头出价和举牌示意均可，每次举牌即表示价格递增一档。口头出价需同时举号牌，但不受递增一档限制。竞买人按照要求自由出价，以拍卖师落槌确认成交。 6、竞买人应在拍卖公司办理登记手续后，方可领取号牌；竞买人应妥善保管自己的号牌，在拍卖会场，出现他人代举、冒举的情况，由领取该号牌的竞买人自行承担全部责任。 7、竞买人竞拍成功后3个工作日内须按该拍品成交价款的4%支付交易服务费（交易服务费含拍卖佣金）到指定帐号。 8、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交当日与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》；同时按照委托方提供的《实物资产交易合同》文本与委托方签署《实物资产交易合同》。 拍卖成交后，买受人已经支付的保证金3000万元在签署《实物资产交易合同》后转为履约保证金，待应支付的剩余交易价款全部到账后，自动转为成交价款的一部分。 除履约保证金以外的转让价款应在本合同生效后十五个工作日一次性支付至深圳前海金融资产交易所有限公司指定的资金监管账户。 买受人超过约定期限未能付清成交价款及交易服务费（交易服务费含拍卖佣金）的情形视为根本违约，委托方可以单方面解除合同，同时委托方可以委托拍卖公司将拍卖标的再行拍卖，再次拍卖产生的费用由原买受人承担，再次拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的部分，由原买受人补足差额。 9、未竞得拍卖标的的竞买人，应于拍卖结束后办理保证金退款手续；其缴纳的保证金于退款手续办理后5个工作日内按原进款方式全额无息退还。 10、竞买人如有违反本须知条款的行为，将被取消竞买资格，同时拍卖公司保留通过法律途径追诉的权利。 11、产权过户：转让方应在受让方交纳了全部转让价款后十个工作日内与受让方进行标的资产及相关权属证明文件、技术资料的交接。受让方获得标的资产的产权交易凭证后十个工作日内，应按照国家有关规定到相关部门办理标的资产的变更登记手续，转让方应给予必要的协助与配合。 12、费用承担：本合同项下标的资产交易过程中所产生的税、费佣金等费用，按国家有关规定由转让方与受让方各自承担。 13、竞买人已收到委托方提供的《实物资产交易合同》文本，并接受该文本中确定的所有条款。 14、中国银行深圳分行作为标的物的单一承租人，具有该项标的物的优先购买权。 15、特别提示：拍卖标的在挂牌期间所披露的相关内容作为本竞买须知不可分割的组成部分，受让方均需遵守。 16、本须知如有未尽事宜，按《拍卖法》有关规定办理。 本须知我（单位）已阅读并认可，同时我也了解该标的的全部情况，也收到了委托人提供的《实物资产交易合同》文本，并愿意在成为买受人时按照该《实物资产交易合同》文本中所有条款签署《实物资产交易合同》。 （签字、盖章）： 深圳产权拍卖有限责任公司 二〇一三年六月二十六日 附：《实物资产交易合同》 合同编号: 实物资产交易合同 标