土地鉴定德语.doc

Im hinteren Teil ?stlichen teil des Grundstücks befindet sich das sogenannte Sozialgeb?ude, bestehend aus in sich vereinten Nutzungsbereichen. 位于东部地块的后面部分的是所谓的社会活动区，该区域由几块建筑组成。 Massiv, teilweise unterkellert, teilweise zweigeschossig. 该建筑群十分坚固，部分建筑物设有地下室，部分建筑物为双层结构。 Holzbalkendecken, Holzdachkonstruktion. 该区域采用了木质横梁天花板和木制房顶结构。 Ursprungsbaujahr ca. 1935, erweitert 1947, 1959 – heute genutzt als Dusch- und Umkleidungsbereich mit anschlie?endem Hochspannungsschalterraum. 该建筑物始建于1935年，1947年和1959年进行了扩建，目前用于淋浴室和更衣室，该建筑连接高压变压室。 Einfach Ausstattung, beheizt, zweckdienlich ausgerüstet. 该建筑布置简单，具有供暖设备，配置有有效的设备。 Die direkt an die Magdeburger Stra?e anschlie?ende Werkhalle ?Süd“, ca. 7 Meter lichte H?he, besteht aus einer Stahlfachwerkkonstruktion, wurde ursprünglich 1954 erbaut, 1983mit einem Magazinanbau versehen und in den 90er Jahren durch einen Hallentrakt erweitert. 直接与马德堡大街相连的厂房“南区”，其建筑物层高大约7米，由钢架结构建造而成，始建于1954年，1983年开放了阅览室，90年代扩建成厂区的一部分。 N?rdlich zur Eisenbahntrasse hin befindet sich die Werkhalle ?Nord“, 1959 erbaut und 1976 saniert. H?he ca. 9 Meter, ebenfalls als Stahlfachwerkkonstruktion errichtet, Halleneinbauten, Kranbahn. 北部接近铁路线的是厂房“北区”，该建筑物始建于1959年，1976年进行了厂房翻修。该建筑物层高约9米，同样是采取钢架结构建成，并且配有装配设备和天车轨道。 Zus?tzlich befindet sich auf dem Gel?nde ein Verwaltungseingangsbereich sowie angesetzt an das Sozialgeb?ude Transformationsstationen, die als Betriebsvorrichtungen gewertet werden und gutachterlich nicht berücksichtigt werden. 此外，位于该区域的还有管理入口区以及连接活动区域的中转站，上述设施是企业的运营设施，不纳入鉴定范围。 Modernisierungs-/Sanierungs-/Instandhaltungsbedarf 翻新/整修/维护的需求 Betriebsgeb?ude insbesondere in Teilbereichen der Produktion mit starken Gebrausspuren. 企业经营区域，特别是生产区域建筑物损耗较严重。 Der angesprochene Sozialbereich entspricht nur noch eingeschr?nkt heutigen Ansprüchen. 上述所说的活动区仅能满足目前有限的需要。 Büro- und Verwaltungsgeb?ude ohne nennenswerten Instandhaltungsbedarf, renoviert und modernisiert. 没有进行维护的办公及管理建筑物需要进行整修和翻新。 Betriebsvorrichtungen/Inventar 生产设备/资产情况 Betriebsvorrichtungen in Form von Krananlagen