“新乐地”商业项目运营定位方案.pptVIP

目录 一：项目介绍 二：市场分析 三：本案预期 四：“新乐地”的定义与定位 1、新乐地的定义 2、新乐地的定位 五：“新乐地”的招商和运营思路 1、招商和运营的包装 2、运营准备和促进 （一）宏观分析： 商洛原有商业是以自然形成的传统商业模式为主，布局单一、松散，以习惯性消费引导为主，缺乏功能完善、业态互补的集中型现代综合商业体；虽然出现了小综合体的雏形：天元时代广场、百利购物广场，但是限于物业条件和发展格局所困，未能健康发展；同时当地商业发展迟缓、陈旧远远满足不了城市发展和市民日益增长的消费需求。 四：“新乐地”的定义与定位 “新樂地”商业项目运营定位方案 商业运营部 2011-09-05 一：项目介绍 本案 通江国际项目地处商洛市通江路北段，北临北新街、南接长坪公路，距市中心仅数分钟车程；北新街为市内重要的交通干道，市政基础设施配套齐全；项目西邻市政府新行政办公区，地块大致呈“T”字形，目前基础设施建设已全面展开，周边建筑物为多层办公及住宅；区位周边生态环境良好，地理位置优越，生活与工作十分便捷，是居住和商业经营的理想之地。 通江国际项目地处商洛市通江路北段，北临北新街、南接长坪公路，距市中心仅数分钟车程；北新街为市内重要的交通干道，市政基础设施配套齐全；项目西邻市政府新行政办公区，地块大致呈“T”字形，本项目住宅部分预计2011年底交房，商业部分预计春节整体开业；周边建筑物为多层办公及住宅；区位周边生态环境良好，地理位置优越，生活与工作十分便捷，是居住和商业经营的理想之地。 项目占地29.4亩（以土地证确定面积为准），总规划面积约99113.79平方米，其中住宅51496.34平方米，公寓26015.58平方米，独立集中式商业14808.7平方米。绿化率39.07%，容积率4.58。居住户数853户，设有地下停车位356个，地面停车位164个。 　 一：项目介绍 二：市场分析 北新街百利购物广场 天元时代购物广场 二：市场分析 二：市场分析 （二）整体商业分布及发展趋势分析： 1、商洛城市商业现状： 目前，商洛的主要商业区集中在以北新街和工农路组成的丁字地带，北新街东西走向，中段长约为1500米，双向6车道，是东西横向分布的商洛和商州区的主动脉，是商洛最宽阔、最繁华、最具活力的商业金融中心街区。整条街以西边黄沙河的十字口到东边中心广场的丁字口中间段为最繁华区域。沿街建筑以4-6层的居民楼为主，其次单位办公、自建房居多，基本上都是底层商业，上层居住。最高建筑为在建的万盛商务综合楼，计13层。 通过市场调研（附表），可以得知该区域商业结构单调、传统、松散的现状布局，是随着城市的发展自然形成的。 2 2 建材，家具 9 序号 业态分类 其中小类 商家数量（家） 营业面积（㎡） 备注 10-30 30-50 50-100 100-1000 1 服装（专卖店） 185 40 37 98 10 2 超市（便利店） 42 26 8 3 5 大超市 4 2 3 家电（通讯、太阳能） 84 32 27 13 6 4 餐饮 79 29 23 11 16 5 娱乐休闲（美容美发、足浴、酒吧、KTV、茶秀，网吧） 70 26 15 15 14 6 金融银行 17 6 11 7 生活服务（洗衣、内饰、婚纱） 32 8 14 6 4 8 医药 28 17 11 10 机关单位（医院，学校） 37 合计 580 二：市场分析 二：市场分析 2、商洛城市商业发展趋势 陕西省政府重点支持商洛发展的“商（州）丹（凤）循环工业经济园区”方兴未艾，商洛已经成为创业的热土和创业者的乐园。 2010年上半年，商洛市生产总值同比增长14.9%；农民人均现金收入增长26%，城镇居民可支配收入增长23%，全市全社会固定资产投资完成增长33%。整个城市处于经济发展的快车道。 国家发展战略规划的“关中-天水经济区”涵盖商洛，为商洛带来难得的商机和发展潜力。 随着商洛城市建设发展西拓新城区、行政中心的西迁，城市会体现城区扩展，发展结构拉开，经济环境扩充，居住环境改善的态势，本案紧邻新行政中心东侧，比照西安北郊相同区域的发展，该区域商业未来也将会以中高档休闲、娱乐、餐饮为发展核心。 二：市场分析 3、商洛可竞争项目商业存量现状 序号 项目名称 地址 商业构成 每平米单价 备注 1 全兴紫苑 通江西路中段 独立商业三层，底商2层，围合式商业 ，商业结构单一 开发商前期融资将大部分商铺低价出售 酒店16层 ，总车位702 个 2