成都东区音乐公园商业模式研究.pptVIP

成都东区?音乐公园——项目调研报告 项目定位： 国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐全产业链于一体的音乐主题商业街区 项目类型：独立主题型文化创意产业园区 城市改造型文化创意产业园区 项目功能： 成都东部文化创意产业重点项目 成都东部新城文化创意产业综合功能区引擎性核心项目 运营单位：成都传媒集团 报告提纲 地理位置 发展背景 项目规模 规划指标 分区项目 项目概况 开发理念 文化特色 总体定位 功能定位 业态规划 项目特色 产业模式 开发模式 运营模式 启动模式 盈利模式 项目模式 启示借鉴 一、项目概况 地理位置 “成都东区音乐公园”，位于成都市成华区，二环路以东，建设路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西的区域，是在原红光电子管厂占地300余亩、17万平方米的旧工业厂房原址上改建。 一、项目概况 发展背景：产业发展政策引领，城市改造提供空间 2009年，我市将文化创意产业列为全市重点推进的战略性新兴产业，发布了《成都市文化创意产业发展规划（2009—2012）》，明确了文化创意产业定位和发展目标，全力建设“西部第一、全国一流”的文化创意产业标杆城市和“成都东村即东部新城文化创意产业综合功能区”等多个市区文化创意产业功能区。为推进文化创意产业发展，成都市确定利用东郊老工业区中的原成都红光电子管厂旧址，将部分工业特色鲜明的厂区作为工业文明遗址予以保留，并与文化创意产业结合，打造音乐产业基地。 启示借鉴：城市发展理念的先进性和超前思维，为“成都东区音乐公园”脱胎于传统老工业区，改造成为国内首个音乐主题街区提供了强大的政策支撑，拓展了产业发展空间。 东部新城文化创意产业综合功能区 东区音乐公园属于成都东村 的创意视听潮流区 一、项目概况 项目规模 本项目总占地面积380.83亩。其中： 音乐公园一期占地218亩，主要对原成都红光电子管厂生产区内的工业建筑进行改建，形成具有工业文明风格的文化创意产业基础设施； 音乐公园二期占地162.83亩（含开发用地51亩、公建设施用地43亩，代征地68.83亩，用于开发住宅项目。 一、项目概况 规划指标 项目 数值 比例 总用地面积 145333 m2 100% 总建筑基底面积 71299 m2 49.06% 总建筑面积 191123 m2 地上建筑面积 165883 m2 地下停车场和设备用房 25240 m2 道路及地面停车场面积 27230 m2 18.74% 机动车停车位 900辆 绿地面积 46804 m2 32.20% 容积率 1.14 建筑密度 49.06% 绿地率 32.20% 一期主要规划指标 项目 数值 总占地面积 162.83亩 净用地面积 51亩 总建筑面积 182936㎡ 地上建筑物面积 136001㎡ 其中：高层住宅 125801㎡ 商业 10200㎡ 地下车库 46935㎡ 车位数 1341辆 容积率 4.0 二期主要规划指标 一、项目概况 功能分区 音乐公园根据业态性质， 主要分为十个业态聚集区： 星工厂 酒吧工场 天籁街 汉易间雅酒店 中国移动无线音乐基地 明星街 演艺中心 成都舞台 文化餐饮 东区招待所 汉易雅间酒店 天籁街 酒吧工场 星工厂 东区招待所 演艺心 成都舞台 文化餐饮 明星街 中国移动无线音乐基地 音乐公园二期 二、项目特色 开发理念 传承文化，创意时尚：音乐公园是以红光电子管厂旧工业厂房原址为依托，传承计划经济时代的工业传统文化，并将其与现代音乐时尚文化共融，打造的以“数字音乐产业园区”和“音乐互动体验园区”为特色的工业遗址文化创意产业园，是目前 “国内唯一的音乐体验主题公园”和“比肩世界的音乐产业聚集园区”。它不仅是成都老东郊工业区的标记，更是成都时尚新东方的标杆。 保护遗存，创意功能：音乐公园在开发过程中，严格按照“修旧如旧，旧房新用”的原则，在原址保护、加固、提升的基础上，将计划经济时代工业美学与现代商业建筑功能相结合，对原有工业建筑进行功能创意，如今跨度24 米，层高16米的大车间，已被改造为影院和剧场；直径达16米的氢气罐，打造为国内一流视听空间；多夹层、多管道的厂房，化身为艺术展示殿堂；烟囱、传送带、锅炉等巨大构筑物围合而成的独特区域，已成为国内最具特色、各种音乐流派云集的音乐酒吧区；老的办公楼则被改造为国内惟一的设计酒店。 产业主导，创意呈现：音乐公园是以音乐产业为主导，以中国移动无线音乐基地为核心，充分挖掘无线音乐基地巨大产业辐射能力和龙头效应，将音乐产业上下游企业和从业人员整合到一起，在原创音乐内容的输入与输出、明星制作、演艺、小剧场聚落等音乐产业的基础上，配套延伸发展音乐大市集、流行音乐一条街、酒吧工厂等复合业态，通过对时尚音乐文化的多样呈现，形成音乐资源集聚，多元文化互动的世界级、