2018四季度广州房地产市场展望_研究报告.pdfVIP

研报客 2018四季度广州房地产市场展望 合富研究院 2018年10月 研报客 中心区的库存及去化周期呈现下降趋势，越秀区惜售导致周期上升； 外围区域中，番禺、黄埔及从化的库存及去化周期较为平稳；但增城、 花都及南沙的库存及去化周期呈现出不同程度的上升。 研报客 二级市场的供应储备，增城后续供应仍十分充裕是；南沙作为大湾区门户， 也是近年广州土地出让的热点； 中心区的后续供应仍稀缺，尤其是天河及越秀，近三年没有居住用地出让。 研报客 —— 持续去库存区域扫描 —— 研报客 原 区内库存高达86万㎡，且还面临一江之隔的广纸新城越秀、绿地、 芳 雅居乐及金融街四大品牌发展商项目对客户的分流压力，竞争激烈； 村 预计四季度，去库存的促销仍将持续，但价格下调空间有限。 区域 9月初库存（面积：万㎡） 原芳村 86万㎡（其中60万㎡来自广钢新城） 广纸新城 15万㎡ 广钢新城板块已出让居住用地开发进度示意图 已规划（商住地为主） 已规划（商住地为主） 已出让在售项目 已出让但未入市项目 已规划 研报客 南 前景看好，成熟区域后续新增供应渐趋缩减，四季度以价换量 沙 规模，将视乎房企对回款的要求 南沙近年政府新增供应居住用 湾区门户 广州唯一副中心地位 地，全部分布在外围发展新区 研报客 增 成交大幅放缓，库存去化周期上升，市场压力加大； 城 预计四季度去库存的促销仍将持续。 影响以价换量规模的不确定因素： 合富研究院监测数据显示，目前库存超过六成集中在中 小房企开发的项目，因此中小房企的回款需求，将影响 增城四季度去库存的力度。 研报客 影响以价换量规模的不确定因素： 合富研究院监测数据显示 ，花都区中小房企的货量集中 度高达75% ，中小房企的回款需求，将影响花都四季度 去库存的力度。 研报客 本报告数据来源： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、广州市统计局 (b) 房地产数据：广州市住房和城乡建设委员会、阳光家缘、合富大数据 (c) 土地市场数据：广州市国土资源和规划委员会、广州市公共资源交易网、合富大数据 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损 失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告中的信息，请增加 “由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。