麟德文化俱乐部商业计划书4-7.doc

PAGE 12 【招商机构】：西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室 招商局 【招商地址】：西安市玄武路78号 【招商机构电话】：029【招商机构传真】：029【E-mail】： houmingtao@ 【网址】： (本招商项目所有内容最终解释权归西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室所有) PAGE 12 麟德文化俱乐部 商业计划书 项目名称 麟德文化俱乐部商业计划书 项目单位 地 址 电 话 传 真 电子邮件 联 系 人 必威体育官网网址协定 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺： 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字： 接 收 日 期： _______年____月____日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 1.项目简介 1 1.1项目名称 1 1.2项目位置 1 1.3项目简介 1 1.4项目优势 2 1.5项目主要技术经济指标 2 2.项目背景及其可行性 3 2.1宏观经济状况分析 3 2.2西安餐饮、酒店业的发展状况 3 2.3西安市会展业发展状况分析 6 2.4西安市旅游业发展状况分析 6 3.市场分析 8 3.1供给分析 8 3.2需求分析 9 3.3 SWOT分析 9 3.4目标消费人群分析 12 3.5价格定位 13 3.6项目组织结构 14 4.项目规划 15 4.1.规划特点 15 4.2规划总体布局 15 4.3项目进度计划 17 4.4主要技术指标 17 5.投资估算及项目收益 18 5.1 项目建设的投资估算 18 5.2项目年营业收入 20 5.3项目收益 21 6.项目综合评价结论及建议 22 6.1项目综合评价结论 22 6.2项目建议 22 附录 23 1.项目简介 1.1项目名称 麟德文化俱乐部。 1.2项目位置 该项目位于建强路以西，龙首东路以东，龙首北路东段以北，政法路以南，麟德殿遗址以西约200米，毗邻大明宫国家遗址公园。 1.3项目简介 麟德文化俱乐部是一家集大型会议接待、论坛活动、商务活动、宴会、餐饮、康体健身、娱乐休闲为一体的文化俱乐部，为社会各界精英提供一个轻松、自然、舒适、惬意的环境和商机无限的高层次交际平台，体验非同寻常的商务之旅及专业的个性化服务，引领人们休闲娱乐的新观念。俱乐部设有餐厅、宴会厅、会议中心、健身中心等全套智能化配套设施。 1.4项目优势 该项目紧邻大明宫国家遗址公园，环境优美，位于正在建设的西安新市政中心区域，是西安未来城市现代化服务业的聚集地，交通便利，地铁二号线从中心区穿过，商业潜力巨大。 1.5项目主要技术经济指标 1.5.1 本项目规划用地性质为商业用地，主要技术指标如下： （1）总占地面积：2.7万m2 （2）总建筑面积：1.5万m2 （3）容积率：0.6 （4）建筑密度：18.5% （5）绿化率：38% 1.5.2项目经济指标 建设投资：23135万元； 正常年份可实现年营业收入：14800万元； 年经营成本费用：2020万元； 年经营税金及附加：2964万元； 年城市房产税：1776万元； 年所得税（税率25%）：2082万元； 可实现年税后净利润：6246万元； 项目年投资利润率：27%。 2.项目背景及其可行性 2.1宏观经济状况分析 2007年全年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%，加快0.3个百分点，连续五年增速达到或超过10%。全年全社会固定资产投资137239亿元，比上年增长24.8%，加快0.9个百分点。全年房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2%，加快8.4个百分点。市场销售增长较快，增速呈现逐步提高的态势。全年社会消费品零售总额89210亿元，比上年增长16.8%，提高3.1个百分点（12月份9015亿元，增长20.2%）。消费价格上涨较快，房屋销售价格上涨较多。全年居民消费价格上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点，居住价格上涨4.5%，拉动价格总水平上涨0.6个百分点。全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点。居民收入快速增长，就业增加较多。全年城镇居民人均可支配收入13786元，比上年增长17.2%，扣除价格因素，实际增长12.2%，加快1.8个百分点。 2007年，西安市宏观经济发展取得了较为