学校物业外包服务合同.docVIP

. PAGE 5 . 合同编号： 东北师范大学大连保税区实验学校 合同书 签订日期： 年 月 日 物业外包服务合同书 甲方：东北师范大学大连保税区实验学校 乙方：大连华谊物业管理有限公司 一、服务宗旨及原则 为了更好的创造服务环境，进一步提高物业服务质量，经双方友好协商，现就大连华谊物业管理有限公司为东北师范大学大连保税区实验学校及实验幼儿园提供物业服务事项达成如下协议，供双方共同遵守。 二、大连华谊物业管理有限公司物业服务职责范围 （一）、保洁服务 职责范围为为整个学校的环境卫生，包括但不限于下列各项： 1、楼内： （1）东北师范大学大连保税区实验学校一号楼~三号楼（以下简称一号楼~三号楼）、幼儿园：每层各楼梯台阶及楼梯平台处、各楼梯扶手及栏杆、各楼层走廊（含与食堂连接的过廊）；校长室、书记室、副校长室、会议室、多功能厅、体育馆室内场地、各层饮水间、洗手间。 （3）一~三号楼、幼儿园大厅地面、墙面。 （4）一号楼～三号楼、幼儿园所有门窗玻璃、窗台、各楼外台阶以及室内各种设施设备。 （5）校区整体建筑物外墙面。 室外（包括东北师范大学大连保税区实验学校和幼儿园）： 校园内各公共设施设备、环路、绿化带、景观带、运动场地、垃圾箱、垃圾堆放点等；正门外甬道以内（停车场范围）。校园内环境应整洁，清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 （二）物业服务 物业服务为包括但不限于下列学校所有建筑及设施设备的维修、保养、运行和管理服务工作。 1、用水： 职责范围： （1）、一~三号楼、幼儿园的给排水系统（管线、各种阀门、感应器等）、饮水间、洗手间、各实验室上下水系统等。 （2）、校属污水管道及化粪池。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 2、用电： 职责范围：一~三号楼、幼儿园的配电系统、电源开关、插座、配电箱、照明灯系统等。 3、门、窗维修服务：包括校园内各楼各处各类门、窗。 4、楼内供暖系统。 5、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 6、水、电、暖维修应设置24小时值班联系电话： 。要制定应急处置方案。确保维修服务及时、安全、到位。 7、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 三、物业服务履行期限 本协议自2016年8月8日起至2018年12月31日止。 四、外包服务费 （一）2016年8月8日-12月31日物业费为：1,414,452元，壹佰肆拾壹万肆仟肆佰伍拾贰元整。 （二）2017年物业费明细： 1、东北师范大学大连保税区实验学校 （1）室内教学楼费用：41785.3㎡×0.21元/天·㎡×365天=3,202,843元； （2）室外操场：50000元/年； 2、东北师范大学大连保税区实验幼儿园 （1）室内教学楼费用：3823×0.21元/天·㎡×365天=293033元； （2）室外操场：25000元/年。 3、变电所：合同期内8人×3000元/月×12个月=288000元。 4、上述3项合计总额为3,858,876元，上述3项中1、2项为固定价款，第3项变电所为暂定值，物业费总额随之相应增减。 （三）2018年物业费明细同2017年。 五、付款方式 2016年物业费，乙方于2016年12月20日前支付完毕；2017、2018年物业费于每季度末结束前10日内支付本季度物业费。 六、双方权利与义务 （一）甲方的权力与义务 1、甲方为乙方提供作业用水、用电。 2、甲方为乙方提供必要的存放清洁工具、用品及员工更衣的房间。 3、对乙方保洁质量及时监督检查，发现问题及时提出，直到达到质量标准。 4、负责协调乙方与学校教师、学生之间的关系。 5、听取、采纳乙方在校内物业服务方面的合理化建议。 6、根据乙方保洁人员的工作表现及服务质量，甲方有权要求乙方更换保洁员，乙方须及时更换配置合格服务人员。 7、甲方有权对乙方在保洁工作中发生的质量问题给予口头或书面警告，并视情况给予经济处罚。 8、甲方对乙方提供的保洁服务工作享有监督权和检查权。 （二）乙方的权力与义务 1、乙方工作人员必须具有高品质的职业素养和职业行为规范，工作中需遵纪、守法、勤勉、自律，爱护甲方的一切校产。 2、乙方保证按甲方工作日内要求的时间进行作业（具体时间甲乙双方商定后作为本合同的附件，作业时间随季节变化调整），作业时必须严格遵守学校的各项规章制度。 3、乙方要安排主管负责人管理本方员工，并与甲方主管物业负责人进行相关工作的协调，保证物