设计任务书().doc

PAGE PAGE 1 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 项目概况 2 一、项目名称 2 二、项目地块说明 2 第二部分 项目基础资料 3 一、项目开发理念与指导思想 3 二、项目定位 3 三、产品的品质建议 4 四、楼盘品质定位策略 5 第三部分 设计要求 6 一、规划设计条件 6 二、成本控制 7 三、方案深度 7 四、设计参考指标 8 五、项目总体规划构想 9 六、总体规划注意事项 11 七、住宅户型设计要求 11 八、公共配套设施设计建议 20 九、商业物业设计细则及建筑风格提示 21 十、居住建筑标准与档次 21 十一、住宅方案设计图应注明的技术经济指标 22 十二、设计合同附件 23 设计合同补充协议 24 设计任务书 第一部分 项目概况 一、项目名称 二、项目地块说明 项目位置: 项目地块基础指标 项目规划总用地面积约310.63亩（不含道路及城市绿化用地） 规划总建筑面积约57.3-60.3万平方米 容积率控制在2.8～3.3左右 现状交通 现状用地以村镇用地为主，道路交通设施待完善 生活配套 现状为零星村镇群落，生活配套设施待完善 地形地貌 地形地貌为平坦农田及部分农用房 水文地质 (待地勘报告后补充） 现状管网资料 (详管网图) 第二部分 项目基础资料 一、项目开发理念与指导思想 开发理念：安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜 指导思想：打造一个“三化”（即人性化、生态化、智能化）、“两高”（即高质量、高品位）、“一低”（即低价位）的美丽、和谐人居社区。 二、项目定位 本项目定位为： 城区最大规模的中高档创新生态社区 根据项目开发的理念与指导思想，该项目产品定位为：高品质、低价位、大景观、户型适中、功能齐的住宅小区。 本项目作为集团公司的一个典型项目，具有良好的政策基础和开发理念，是集团公司项目的“亮点”和XX市的“脸面”工程，将具有极高的市场认知度。 “经济适用”“创新”“新颖”“滨江”是本项目设计中的关键。 经济适用：本小区应着重解决居住问题，同时兼顾生活品质问题。对小区住房的总规模、建筑质量追求都应加强调控。在设计上应重点考虑楼间距、通风采光、成本优势、垂直运输等等一系列问题。 创 新：项目创新主要表现在建筑形态和户型两个方面。在建筑形态上，以点式建筑为主，通过平面形式变化使整体建筑灵活起来。屋顶采取适宜滨江地带的形式，一方面丰富屋顶的内容，另一方面使顶层户型具有鲜明的特色。在户型设计上，通过内部空间的变化丰富户型内容。 新 颖：体现在建筑立面、户型、公共与户内生活空间上。立面设计突破常规住宅立面的表现形式，突出立面简洁感和现代感。户型可采取平层、错层及阳光房、阳光卫生间、入户花园等新颖的空间设计，丰富户型空间内容。 三、产品的品质建议 为进一步提高本项目的品质，达到提高本小区在行业和社会的知名度。针对本项目的建设提出如下建议： 环境建议 由于本项目定位于高档，对居家生活的环境有较高的需求。建议环境配套的功能要有特点。 修建“庭院式水景”：结合小区的品质和特色，与之相结合，相响应，面积不要求太大，但要生动有特色。 室内外景观小品：为突出现代、时尚的特点，园内雕塑作品以现代、简洁风格为主，强调人性化即参与性较强，突出庭院内浓浓的人文精神和温馨、和谐的氛围，通过作品来表达艺术气息，提高小区档次。 绿化：尽量选择适合本地的草种，为将来的物业维护带来方便和低成本运作。另外可利用地形地貌来形成地貌特征，从而降低未来运行成本。在已建立的层次分明的绿地构架下，尽量利用原有地貌植被来体现原生生态特征。着重体现“从视觉上给予在林间漫步、四季各异；从听觉上给予聆听风语、泉水叮咛；从嗅觉上给予原野气息、四季花香”的体验。 植物的选择：住户需求的最大目的就是为了更好地生活，鸟语花香是一种境界，但是通过建设对环境的营造，对植物的选择，是不难做到的。植物配置上做到四季轮换不单调，色彩滨纷炫丽。 道路部分：做为构成室外景观的主要要素之一的道路在设计中应根据小区的道路级别和所在的各区的特点，结合不同的道路断面型制（道宽、坡度、路面材质、路灯、高差、绿化、导视系统等要素）从而给行进其中的人带来不同凡响的体验。 情景体验：小区景观强调情景体验，应设置不同主题、不同风情的景观节点，小区回家路线体现情景体验，让住户带着愉悦的心情回到温馨家园。 景观设计：做到步移景移，无论户内、室外均满目美景，同时充分挖掘滨江景观，以均好的方式，合理配置景观资源。 产品外立面建议 小区以组庭式的二类高层住宅为主，总体规模较大，容易引起客户注意，所以外立面的风格应简洁、素雅、