泊富华宏郴州五岭阁项目定位调整及规划建议.pdf

泊富华宏 郴州五岭阁项目 定位调整及规划建议 【【整体思路整体思路】】: 从调研数据反馈来看，郴州市场未来两年货量 巨大巨大，但经项目组反复推敲但经项目组反复推敲，认为重点宜根据认为重点宜根据 五岭阁中心片区竞品项目做产品区隔，虑及地 块特性块特性，原思路高低配之洋房部分原思路高低配之洋房部分，建议放弃建议放弃， 尽可能确保容积率指标实现，调整户型定位， 明晰明明晰明星产品线及走产品线及走量产品产品，合合理规划开发及规划开发及 销售节奏，保障总价竞争优势，以缩短整体开 发销售周期； 目 录 五岭板块竞争对手分析 项目产品定位调整 规划设计调整建议 开发分期建议 五岭板块概况 五岭板块是以五岭广场为中心，周边2-3公里的楼盘， 目前在售楼盘以龙泉名邸目前在售楼盘以龙泉名邸、龙凤嘉苑龙凤嘉苑、华宁春城华宁春城、天润天润 天城等楼盘为代表。本项目预计2013年9-10月份开盘， 预计那时的主要对手为现在目前已经动工预计那时的主要对手为现在目前已经动工，，在本项目周在本项目周 边的汇龙·万宝国际、五岭国际项目。 汇龙·万宝国际广场规划图 商业、酒店、 公寓公寓 三期 一期 点式、板式普 通住宅通住宅 二期二期 点式点式、板式普通住宅板式普通住宅 五岭国际项目情况五岭国际项目情况 开发期开发期33年年，共共2525万平方米万平方米，容积率容积率 4.5 ；第一期16万平方米，板楼。两栋 33层，其余18层，今今年5月完成正负零零， 明年底交房，全平层。 五岭板块竞争对手分析总结 11、电梯高层电梯高层、小高层普通住宅供应量巨大小高层普通住宅供应量巨大，本项目直本项目直 面万宝国际、五岭国际的竞争。 22、、本项目在产品上应该加大创新本项目在产品上应该加大创新，，在普通住宅上控制在普通住宅上控制 总价、加大面积赠送。 3、增加公寓的供应，公寓做LOFT产品，丰富产品类型。 4 、优化景观楼王产品，增加产品竞争力。 目 录 五岭板块竞争对手分析 项目产品定位调整 规划设计调整建议 开发分期建议 项目属性定位表达： 市府中央市府中央·双公园双公园·高尔夫庄园级华宅高尔夫庄园级华宅 产品类别 11、果岭果岭LOFTLOFT青豪宅青豪宅 2、高尔夫庄园级高层华宅 项目产品定位调整 由于五岭板块有大量的高层普通住宅推出，特别是 万宝国际、五岭国际项目处于本项目的周边，并且这 两个项目先于本项目开工建设两个项目先于本项目开工建设。为了减小本项目与周为了减小本项目与周 边项目的同质化竞争，对本项目的产品定位做以下调 整整：： 1、首批以120 ㎡-130 ㎡经典户型低开高走入市，重点 发展95- 110 ㎡豪刚三房走量产品，稳步提价。 2、配合1-2栋LOFT公寓，主打郴州市场空白青年豪宅。 3、高端产品以面积大赠送来强化亮点部分，销售前置。 目 录 五岭板块竞争对手分析 项目产品定位调整 规划设计调整建议 开发分期建议