江西省2015年房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象模拟试题.docxVIP

江西省2015年房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。 A：建筑水平和工艺 B：建筑材料 C：价格水平 D：建筑构配件 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列不属于土地使用权的是（）。 A．建设用地使用权 B．宅基地使用权 C．土地承包经营权 D．租赁权 3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为万元。 A：87 B：124 C：130 D：134 E：工业用地的监测点评估价格 4、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。 A．6.00 B．7.05 C．7.59 D．13.59 5、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。 A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37 6、下列属于概率抽样类型的是__。 A．简单随机抽样 B．随意抽样 C．估计抽样 D．定额抽样 7、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元．其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为__。 A．10% B．11.27% C．14.18% D．42.55% 8、已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为__万元。 A．109 B．117 C．124． D．130 9、某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为元／㎡。 A：482．79 B：448．24 C：467．25 D：498．53 E：借款合同 10、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。 A．700 B．600 C．500 D．20011、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。 A．20% B．30% C．40% D．50% 12、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。(2009年试题) A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为。 A：76％ B：80％ C：81％ D：84％ E：工业用地的监测点评估价格 14、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是__。 A．土地产生的净收益 B．建筑物产生的净收益 C．全部投资产生的净收益 D．土地与建筑物共同产生的净收益 15、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。 A：1～7 B：7一10 C：7~14 D：15—20 E：执行层的组织协调 16、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。 A．替代原理 B．生产费用价值论 C．预期收益原理 D．价格构成原理 17、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为