浅析别墅项目防水工程施工控制.doc

浅析别墅项目防水工程施工控制 在别墅历史上，独栋别墅应该是历史最为悠久的一种。这种独门独院的建筑形式，上有独立空间，下有私家花园，是私密性很强的独立式住宅，一般房屋四周都有面积不等的绿地。别墅作为房地产界的高端产品随着北京这座世界级的国际大都市的日益发展，愈来愈成为许多外资和外地的高端客户进入北京安居乐业的首选。 别墅造型外观雅致美观，独幢独栋，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地空间。还有附属的汽车库、门房间、花棚等。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。 别墅工程防水是一项综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。笔者根据若干项目的工程监理实践，对别墅工程中的建筑屋面、地下室、厕浴间、外墙、门窗和地漏部位漏水原因作出以下解析。 防水工程质量与设计、施工和材料三方面都有密切关系。材料为基础，设计为前提，施工为关键。为了做好别墅花园的防水工程，我们必须选择质量可靠的防水材料，作出合理的构造，并把好施工质量关。 工程项目的质量目标与水平，是通过设计使其具体化的，据此作为施工的依据。设计质量的优劣，直接影响工程项目的使用价值和功能，是工程质量的决定性环节。由于别墅工程中屋面造型多样化，节点繁多，工艺复杂在防水施工时有大量的交叉作业，设计时未引起建筑师的重视，造成细部构造在进行防水施工时无法收口；因此，对设计质量严加控制，是顺利实现工程建设三大目标控制的有力措施。 在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝隙过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20㎜。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，用泡沫密封胶封堵严密，再用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量符合要求后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆括糙后面砖贴面的窗台外口必须比里口低。面砖缝隙应勾缝严密，不得有漏缝。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，避免门窗在后续施工中被破坏。每樘外门窗必须做淋水试验合格后，方可进行门窗分项工程的验收。  在进行厕浴、厨房间、卫生间在防水工程施工时，由于其面积小、阴阳角多，穿墙、地面管道多；工种复杂，交叉施工，互相干扰；造成施工难度大；交付业主使用后，用水量大，用水频繁集中；在进行施工时，主要对地面、墙面、穿墙地面管根、缝、立墙与地面相交处、墙面相交处、卫生洁具与地面相交处、防水收口进行严格控制。 由于外墙的基层面没有防水要求或防水没做好，并且墙体没有抹灰，或墙面抹灰出现空鼓、开裂现象，直接粘贴聚苯板，然后在抹聚合物抗裂砂浆，聚苯板有空鼓起现象。铺贴面砖时，粘结不好，勾缝不严，雨水从缝隙中进入面砖底部的墙体，沿墙体的缝隙、墙体抹灰空鼓处渗入室内。有的面砖，质地疏松、吸水率高、贴上墙面后，由于雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂爆皮、脱落，雨水从这些部位渗入墙内，造成渗漏。外墙饰面漏水能使饰面与基层面分离，造成饰面坠落。 因别墅工程外墙饰面类型繁多，在进行室外干挂石材施工时，主龙骨的锚固件必须在地下室外墙防水施工前完成，杜绝防水施工完毕后再进行锚固件的施工，以免引起地下室外墙防水被破坏而造成地下室外墙渗水。 别墅工程在施工过程中，机电与土建交叉作业严重，成品保护意识差，造成门头地漏、天沟地漏、厨房卫生间地漏、种植屋面地漏周边严重渗水。机电在进行地漏安装时，地漏与楼板或基层面接触有空隙、地漏面高于地面、面层有积水，造成地漏周边渗漏。由于地漏安装不牢，造成土建防水施工无法收口；防水施工完毕后，土建单位对地漏封堵进行闭水试验，闭水完毕后，封堵材料进入地漏内，造成地漏堵塞，而机电单位在进行地漏疏通时，又对防水进行破坏。这样恶性循环破坏，造成地漏周边反复渗水。 地下室外墙渗水也是别墅工程中难以控制的，且漏水部位繁多，有地下室外墙防水收口不到位、室外按摩池底防水收口不严密、按摩池预留管道边防水收口不到位，使雨水从防水收口不到位的地方进入外墙体，造成地下室外墙渗水严重。室外楼梯光井顶板与墙面接茬处，由于室外墙体没有设计防水，造成室外楼梯采光井门上口地下室外墙渗水。 在别墅项目中，防水工程乃是整个工程的核心，防水工程质量的好坏，直接影响其使用功能和耐久年限，种植屋面的防水工程尤为重点、难点。 种植屋面花园不但降温隔热效果优良，而且能美化环境、净化空气、改善局部小气候，还能丰富城市的俯仰景观，能补偿建筑物占用的绿化地面，大大提高了城市的绿化覆盖率，是一种值得大力推广的屋面形式。防水处理的成败直接影响种植屋面花园的的使用效果及建筑物的安全，一旦发现漏水，就得部分或全部返工。所以防水层的处理是种植屋面花园的技术关键，也是