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B 建设工程规划许可证 建筑工程消防设计审核 建筑物门牌批复（公安局） 预售面积预测(测绘所) 小区命名（地名办） 项目概况审核 预售许可证(市场处) 通邮申报(邮政局) 街道命名（地名办） 施工图审查 监理中标通知书 施工中标通知书 劳动保险统筹缴纳凭证 缴交散装水泥专项基金 报正式计划 （市计委） 施工中标后办理 质量安全监督登记表 施工许可证 余泥排放证 工程竣工验收 天面分项验收 单位工程施工安全评价书 主体部分验收 桩基础分项验收 开发业务-报建流程（3） 规划验收测量 消防验收 人防验收 卫生防疫验收 室内环境污染物检测报告 环保验收 燃气工程验收 电梯工程质量验收 电信工程验收 永久自来水工程 永久供电工程 规划验收合格 质量验收监督意见书 初始 测量 确权 业主房地产证 验收档案认可书 邮箱安装 竣工备案表 开发业务-竣工验收流程 房地产开发的三个阶段 房地产开发 用地阶段 报建阶段 验收阶段 建设用地批准书 国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 建设工程规划验收合格证 竣工验收备案表 权属证明 阶段目标1 实现手段 国有土地使用权证 营销 设计 审核 具体操作管理 编写可行性研究报告，了解项目周边市场，对产品进行定位 初步核算项目成本 根据营销的产品定位进行初步的户型设定，与设计单位沟通提供相关图纸 法律 与战略投资拟定相关土地合同。对用地阶段相关合同提供专业意见 建设用地规划许可证 建设用地批准书 用地阶段 房地产开发的三个阶段 房地产开发 用地阶段 报建阶段 验收阶段 建设用地批准书 国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 建设工程规划验收合格证 竣工验收备案表 权属证明 阶段目标1 实现手段 建设工程规划许可证 设计 工程 财务 具体操作管理 督促设计单位提供施工报建图，并对图纸质量进行把关 缴交市政配套费及相关费用 督促勘测单位取得勘测备案回执 报建阶段 阶段目标3 实现手段 取得建设工程施工许可证 工程 融资 财务 具体操作管理 委托有资质的招标代理单位完成施工、设计、监理招投标。督促监理、施工单位提供相关办证资料 缴交相关费用 利用项目融资，以取得项目发展资金 报建阶段 阶段目标3 实现手段 商品房预售许可证 工程 营销 物业 具体操作管理 现场施工，施工进度达到形象工程的2/3 取得物业备案通知书 对项目进行宣传，制定销售方案，在取得商品房预售许可证十日内公开发售 法律 对商品房买卖合同拟定相关补充条款及提出专业意见 报建阶段 房地产开发的三个阶段 房地产开发 用地阶段 报建阶段 验收阶段 建设用地批准书 国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 建设工程规划验收合格证 竣工验收备案表 权属证明 阶段目标1 实现手段 取得建设工程规划验收合格证 工程 设计 财务 具体操作管理 现场施工达到规划验收条件 缴交相关费用 出具与现场相符的竣工图纸及竣工通电子文件 验收阶段 阶段目标2 相关部门 取得竣工验收备案表 工程 财务 具体操作管理 提供相关竣工备案所需资料及协调施工单位 提供已支付的工程款发票清单 报建阶段 阶段目标3 实现手段 取得权属证明 财务 具体操作管理 协调与银行取得确权所需银行资料及缴交相关费用 报建阶段 房地产开发的三个阶段回顾 房地产开发 用地阶段 报建阶段 验收阶段 建设用地批准书 国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 建设工程规划验收合格证 竣工验收备案表 权属证明 互动、答疑时间 本期培训课程结束 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 展翅课程-房地产开发全景 讲师 徐维 2010年展翅计划培训课程系列专题 房地产开发全景 一、房地产开发概念、外联部门 二、 房地产开发业务流程 三、 房地产开发三阶段 课程目录 什么是房地产开发？ 房地产包括