资产评估课件(2011必威体育精装版版)(1).pptVIP

1、市场类比法（以类似无形资产案例市场价格修正求得） 2、物价指数法（价格指数法）（与机器设备物价指数法评估相似） 思路：以无形资产购建历史成本为基础，考虑物价指数变动，修正得到评估日无形资产重置成本； 上述公式说明： （1）环比物价指数乘积关系； （2）从建筑物购建下一年起算，一直到评估基准年份； （二）无形资产评估重置成本确定（外购方式）（P202） 无形资产评估——成本法 （三）无形资产成新率确定——专家鉴定法、年限法（掌握） 无形资产评估——成本法（P200) 本法用无形资产剩余经济寿命（收益期限） 一、专利权的特点（P205）（掌握） 独占性、地域性、时间性 、可转让性； 二、专利权的评估（收益法（最常用）和成本法（还可用）） （一）收益法——关键参数：收益额、折现率和收益期限（P209） 1、直接测算专利权超额净收益（方法有两种） 根据超额净收益的来源测定：收入的增加和成本费用的节省； （1）收入的增加产生的超额净收益 （2）成本费用的节省产生的超额净收益； 2、采用利润分成率测算专利权超额净收益（与前述方法一样） 上述公式“超额净收益”确定方法（两种）： ）（后面详讲） 无形资产评估——专利权评估（前述方法具体运用） 1、直接测算专利权超额净收益（具体方法有三种） （1）收入的增加产生的超额净收益 （一）收益法评估专利技术—超额净收益额的确定（P210） （2）成本费用的节省产生的超额净收益； 无形资产评估——专利权评估 注意上述两公式的具体含义（从两个角度看） 2、采用利润分成率测算专利权超额净收益 说明：这里的分成率指利润分成率或销售收入分成率； （一）收益法评估专利技术—超额净收益额的确定（P211） 无形资产评估——专利权评估 二、专利权的评估——成本法（P213）（计算不掌握） （一）自创专利权成本包括：研制成本、交易成本（掌握）； 上述公式参数说明： 思路：实为专利权重置成本法； 无形资产评估——专利权评估 （1）研制成本包括：直接成本（9项）、间接成本（3项）（P213）； （2）交易成本包括：技术服务费、手续费等（4项）；（P214）； 例题：在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于(2009.7） A．单位价值量小的建筑物 B．结构简单的建筑物 C．结构相同的建筑物 D．用途相同的建筑物 E．运用其他方法估算有困难的建筑物 （P156） 例题：采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（2009.7）A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料 （P155） 例题：被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于 ( 2009.7)A．185万元 B．186万元 C．187万元 D．189万元 建筑物评估方法——成本法 建筑物评估方法——成本法 例题：如建筑物的综合造价为2,600,000元，前期费用及其他费用为综合造价的10％，建设周期为2年，假设该项工程的资金为均衡投入，现行l～3年期贷款利率为6.30％，则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于( ) （2008.7） A.18.02万元 B.32.76万元 C.34.40万元 D.36.04万元 三、建筑物实体性贬值的估算（实体性贬值率、成新率） 1、使用年限法（掌握）（P158） 说明：（1）“实体性贬值率”中涉及“实际已使用年限”（非“名义使用年限”）、“尚可使用年限”。（2）成新率=1-实体性贬值率 2、打分法（P158） 通过评分人员对建筑物成新率打分，以划分为5个等级 （1）完好房（成新率≥80%）； （2）基本完好房（成新率介于60%~79%）； （3）一般损坏房（成新率介于40%~59%）； （4）严重损坏房（成新率≤39%）； （5）危房 建筑物评估方法——成本法 2、打分法（P158）（掌握） 四、建筑物功能性贬值的估算 1、建筑物用途与强度不合理，导致功能性贬值； 2、建筑物设计以及结构缺陷，导致功能性贬值； 3、建筑物装修、设备与其功能不协调，导致功能性贬值； 建筑物功能性贬值影响因素 五、以收益净损失额建设建筑物功能性贬值 说明： 表示建筑物第t年的收益净损失；r表示折现率，n表示建筑物收益损失的期限（年限）； 建筑物评估方法——成本法 三、建筑物实体性贬值的估算（实体性贬值率、成新率） 例题：待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年