消防物业接管验收标准及配套表格.docxVIP

消防系统物业接管验收规范及表格 一、图纸资料移交 1.1 消防验收合格报告。 1.2 消防系统竣工图纸： 1.2.1 喷淋系统、消火栓系统； 1.2.2 监控报警系统、报警联动系统； 1.2.3 正压送风系统、排烟系统； 1.2.4 广播系统、安全指示诱导系统。 1.3 消防水系统隐蔽工程验收报告。 1.4 消防设备产品合格证书。 1.5 消防监控系统控制操作说明书。 1.6 消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录） ： 1.6.1 喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录） ，泄压阀泄 压记录 ; 1.6.2 喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显 示记录 ; 1.6.3 消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项） 。 1.7 分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记 录）。 第 1 页 共 22 页 1.8 消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录 （自动打印记录） 、风口风量以消防局检测验收为准。 1.9 办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录） 。 1.10 自动灭火系统（ FM-200 、二氧化碳、水雾喷淋） 信号联动测试记录（自动打印记录） 。 1.11 消防报警信号电梯迫降联动记录。 1.12 消防报警信号避难层正压送风联动记录。 1.13 消防水管进水试压、保压记录。 二、查验项目及查验要求 2.1 检查消防专用水进水压力 （不低于 2KG ），检查消防 专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水 位警音提示。 2.2 检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础 上升 8KG ），检查泄压阀泄压情况 （泄掉 8KG 后自动关闭）。 2.3 观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作 声。 2.4 喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报 警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流 警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印 情况。 2.5 消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火 第 2 页 共 22 页 栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降 到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层 消火栓出水明显增大， 水压不低于 8KG ，同时查看报警记录 及自动报警打印记录。 2.6 消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要 求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下， 提示音响起。自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个 报警信号，使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后，消 防卷帘门（防火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全 部自动解禁。 2.7 消防烟感报警器验收方法，将烟感测试棒贴在烟感 报警器上，烟感报警器随即感测到烟雾并报警，同时在消防 控制室内发出火灾报警，显示出报警相关区域及代码，确认 火灾真实性后，其他相应联动设备启动。 2.8 喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋 头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾的真实性 后，人为手动开启预作用上的手动阀门，此时，预作用报警 阀内开始进水，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报 警，其他联动设备启动。 2.9 喷淋湿式报警阀联动检查，当楼层发出烟感报警或 喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部 压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他 第 3 页 共 22 页 联动设备启动。 2.10 气体灭火系统联动检查， 当楼层发出烟感报警或火 灾报警后，消防控制室屏幕上显示出报警区域和代码，人为 确认以后，打开手动阀门，管道释放出二氧化碳或干粉进行 灭火，同时发出警铃报警，其他联动设备启动。 2.11 正压送风系统联动检查， 当发生烟感报警或火灾报 警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀 开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备 启动。 2.12 排烟系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警， 正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开 启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启 动。 2.13 避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后， 避 难层的照明电源自动切换成消防照明电源，空调风机被自动 切断，空调风管上的各风阀被自动关闭，正压送风风机联动 启动，正压送风风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动， 各风阀自动打开。 2.14 物业检查验收后应及时填写 《消防系统接管验收记 录表》（见附表 1）、《资料管网验收表》 （见附件 2）、《接管 验收资料遗留问题登记表》 （见附件 3）和《接管验收设施设 备问题登记表》 （见附件 4）。 第 4 页 共 22 页 附表 1 消防系统接管验收记录表（ 1） （建筑消防部分） 物业项目名称