建筑经济学(第三部分).pptVIP

;第三章　建设项目可行性研究;（二）可行性研究的任务 P41 1. 七任务： （1）技术上是否可行 （2）经济上是否可行 （3）财务上是否盈利 （4）投资多少 （5）筹资渠道是哪些 （6）建设周期多长 （7）运营所需的资源 2. 归纳为三个范畴 （1）工艺技术 （2）市场需求 （3）财务经济状况 市场需求是前提，工艺技术是手段，财务经济是核心。 ;二、建设项目可行性研究的阶段和内容 P41 （一）可行性研究的阶段（四阶段） （1）机会研究－以自然资源和市场调查为基础，寻找投资机会 ① 一般机会研究 ☆地区研究 ☆部门研究 ☆资源研究 ② 特定项目的机会研究 （2）初步可行性研究 P41 ① 做出投资与否的决定 ② 是否应该进行最终可行性研究 ③ 有哪些关键性问题需要做辅助性研究 ;（3）最终可行性研究（详细可行性研究）－六大依据 P42 ① 是投资决策和编制设计任务书的依据 ② 是向银行贷款的依据 ③ 作为建设部门申请建设执照和与有关部门签订合同的依据 ④ 作为项目下一阶段设计的依据 ⑤ 作为采用新技术、新设备计划的依据 ⑥ 作为补充资料和政府有关部门审查的依据 （4）项目评估和决策 ① 投资决策部门（发改委）授权专业公司，代表国家对上报的可研进行审核和再评价 ② 主要任务是对可研究报告提出评价意见 ;〖2010真题〗初步可行性研究也称为（　）。 A. 地区研究 B. 预可行性研究 C. 投资机遇研究 D. 以资源为基础的研究 〖答案〗B 〖解析〗本题考核的是建设项目可行性研究的初步可行性研究。初步可行性研究亦称“预可行性研究”或“前可行性研究”，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。 ;〖2009真题〗对特定项目机会研究的目的是进行（　）。 A. 地区研究 B. 部门研究 C. 投资机遇研究 D. 以资源为基础的研究 〖答案〗C 〖解析〗本题考核的是建设项目可行性研究的机会研究。机会研究分为一般机会研究和特定项目的机会研究。地区研究、分部门研究和以资源为基础的研究属于般机会研究。特定项目的机会研究是选择确定项目的投资机遇。 ;〖难点〗可行性研究前三阶段的精度与费用 （比较容易出题的地方） P42;（三）可行性研究的步骤 P43 筹划准备； 调查研究； 方案选择和优化； 财务分析与经济评价； 编制可行性研究报告； （四）可行性研究的依据 P43～P44 ;（五）建设项目经济评价 P44 1. 经济评价内容与方法的选择及侧重点 主要的评价方法（三种） ① 财务评价 ② 经济费用效益分析 ③ 区域经济与宏观经济分析 2. 建设项目分类 （1）按项目的目标分类：经营性项目与非经营性项目 （2）按项目的属性分类：公共项目和非公共项目 （3）按项目的投资管理形式：政府投资项目和企业投资项目 （4）按项目与企业原有资产关系：新建项目和改建项目 （5）按项目融资主体分类：新设法人项目和既有法人项目 ;〖2010真题〗 将建设项目分为政府投资项目和企业投资项目，是按项目（ ）的不同划分的。 A. 目标 B. 投资管理形式 C. 融资方式 D. 产品（或服务）属性 〖答案〗：B ;3. 经济评价内容与方法的选择及侧重点 P44 主要的评价方法（三种） ① 财务评价 ② 经济费用效益分析 ③ 区域经济与宏观经济分析;项目性质;4. 经济评价应遵循的基本原则（5原则）P 45 （1）“有无对比”原则 （2）效益与费用计算口径对应一致原则 （3）收益与风险权衡原则 （4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则 （5）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则 ;（六）建设项目财务评价与国民经济评价的区别 P45 1. 建设项目财务评价与国民经济评价的关系 （1）概念： 国民经济评价是从国家整体角度考察项目的效益和费用，采用费用效益分析或者费用效果分析方法，采用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益。 ①可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行 ②如果在财务评价的基础上进行，首先剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付，增加财务评价中未反映的间接效益和间接费用 ③如果直接进行国民经济评价，则首先应识别项