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马安项目承包经营合同书 发包人：广东东成居实业投资有限公司??? 承包人：??????????????????????????? 为强化发包人管理，提高经济效益，发包人决定实行马安项目承包经营制，本着发包人和承包人共同发展的原则，经双方基于平等、自愿、公平原则协商一致，就发包人将惠州市马安镇惠澳大道边阅粮畜牧场地段编号为JD45-01-A的土地（面积为158533平方米）的马安项目发包给承包人制定如下协议，以资双方共同遵守。 一、承包标的???? 1、发包人已于2013年6月9日与惠州市晟和实业有限公司（“晟和公司”）签订《JD45-01-A地块合作开发协议》（“《开发协议》”），现发包人、承包人同意：发包人将《开发协议》项下的马安项目（以下简称“马安项目”）发包给承包人经营，承包人向发包人交纳承包费。 二、承包费?、保证金及费用支付?? 1、发包人已向晟和公司支付保证金人民币5000万元及为马安项目支付的费用为人民币1000万元，承包人同意在本合同签订之日起 日内，承包人向发包人支付该保证金5000万元及为马安项目支付的费用为人民币1000万元。 2、承包人按马安项目总利润的5%向发包人交纳承包费；发包人、承包人确认：承包费为人民币 元，承包人按下列方式向发包人支付承包费： （1）、本合同签订之日起30日内，承包人向发包人支付承包费人民币 元； （2）、马安项目预售前，承包人向发包人付清其余承包费人民币 元。 三、承包期限?? 承包期限为本合同签订之日自马安项目开发完毕。 四、承包方式 1、《开发协议》项下约定的发包人享有和承担的权利义务均由承包人以发包人名义实际享有和承担；承包人就马安项目根据《开发协议》成立马安项目部，马安项目部由承包人根据《开发协议》负责经营；除本合同另有约定外，马安项目所得利润均由承包人实际享有，马安项目亏损均由承包人实际承担。 2、发包人收到承包人支付的保证金及费用人民币6000万元之日起 日内，发包人应向承包人移交马安项目所有文件原件，文件清单如下： 五、发包人与承包人关系处理： 1、如马安项目部对外因该项目需要，要发包人盖公章、合同专用章，发包人应及时予以协助。 2、除本合同约定的马安项目外，发包人的其它经营与承包人无关。 3、承包人除以发包人名义经营本合同约定的马安项目外，承包人不能以发包人名义对外经营及承接工程项目。 六、马安项目部经营管理 1、除本合同另有约定外，?马安项目部根据《开发协议》自主经营，自负营亏。 2、马安项目部根据《开发协议》有用人自主权，但不得克扣工人工资。 3、马安项目部所有投资、费用、税费、工人工资等由承包人负责和承担，与发包人无关。 4、马安项目部在施工过程中出现意外事故，由此造成的经济损失由承包人承担。 5、如因诉讼或仲裁导致法院判决或仲裁机构裁决或行政机构处罚由发包人为马安项目部承担民事责任、行政责任等，给发包人造成经济损失，发包人有权向承包人追偿，也可以从承包人在马安项目的利润中扣划。 七、《开发协议》义务履行????承包人应完全履行《开发协议》约定的义务，如因承包人未完全履行《开发协议》约定的义务，导致发包人遭受损失，承包人应赔偿发包人遭受的损失。??? 八、违约责任 1、承包人向发包人迟延支付承包费、保证金及费用超过 天或拖欠承包费、保证金及费用超过人民币 元，发包人有权解除本合同，所收承包费、保证金及费用不予退还；发包人解除合同之日起，《开发协议》项下的权利义务由发包人享有和承担。 2、如发包人未按本合同第5.2条向承包人移交文件，因此导致承包人无法履行本合同及《开发协议》，承包人有权解除本合同，并有权要求发包人退回所有支付的款项。 九、本合同自发包人、承包人签字盖章后生效。 本合同一式两份，发包人及承包人各持一份。 发包人： 承包人： 年????月????日