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谨呈：深圳新世界房地产开发有限公司
新世界 ·四季山水二期
定位报告定位报告
世联地产
2010/01/20
基于整体市场与周期预判基于整体市场与周期预判：
2010-2010年深圳房地产宏观市场研判：经济仍在低位调
整阶段，房地产将进入复苏期，豪宅市场存在较大机会，
价格将趋于平稳，但定位仍趋于保守。
22销售检测销售检测
基于两个视角对本项目进行分析：
视角1：销售反思
视角视角22 ：：竞争分析竞争分析
总体豪宅市场结论1：深圳豪宅均价在2-2.5万/平米之间,降幅
在20%-25%之间,区域型豪宅均价在1.6-2.2万/平米之间,降幅
在在30%-40%之间间
总套 推出
分类 项目名称 主力户型 开盘时间 原价（万/平米） 现行均价（万/平米） 降幅
数数 套数套数
90平米二房
现对外价格
星河丹堤E区 138-245平米三房 402 402 08年3月 2~4 入市价格 1.25~2.8 35%
268-297平米四房
120-160平米三房
深圳豪宅 中信红树湾4期 180~232平米四房 400 400 07年10月 3~5 原市场报价 2.3~5 现对外价格 23%
300~390平米五房复式
250平米3房
万科东海岸 212 212 07年11月 2.5 原市场报价 1.9 现实现价格 24%
280平米4房
纯水岸四期纯水岸四期 232232-356356平米平米33-55房房 180180 180180 0707年年44月月 44.77 原市场报价原市场报价 33.66 现实现价格现实现价格 22%22%
兰溪谷2期 170-222平米四房 537 537 07年6月 4 入市价格 2.4 现对外价格 40%
天安高尔夫珑园 150-230平米三/四房 246 246 08年10月 3 原对外价 2.2 现对外价格 27%
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