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谨呈：水榭花都房地产开发有限公司
水榭地产龙岗旧改项目整体定位与发展战略报告
2011.03
1
项目解析：项目位于龙岗中心区，紧邻地铁3号线和深惠公路
龙岗中心 本项目 深惠路
城CBD
n 项目位于龙岗中心区，紧 龙岗区人民政府 南联站
邻龙岗中心城中心区。
n 项目紧邻地铁三号线，有
两个地铁出口，距龙城广 龙城广场站
场站100米，距南联站150
米。
地铁三号线
n 地铁三号线全线由福田区
益田村至龙岗双龙，预计
2011年6月30 日建成通
车，其中草埔站至双龙站 惠深高速
已于2010年12月28 日试运
营。
本报告是严格必威体育官网网址的。 2
项目解析：项目占地约450 亩，为大规模城市旧改项目
n 项目占地约450
亩，建筑面积
超100万平方 470米
米，为大规模 1300米
旧改 目。
n 项目内部有一
北侧：为龙园路， 项目内部有一个区级
个区级文化保 目内部沿街一排为商 保护单位，客家围：
护单位简湖世 铺，主要经营建材， 简湖世居
居，为客家文 不拆。 800米
化的典型代
表 客家围。
300米
n 项目北侧有一
排沿街商铺，
南侧：紧
目前计划不拆。
邻深惠路
西侧：为龙河路，沿 以及地铁 东侧：为南联路，沿
街有商铺，经营餐饮。 三号线， 街为小商铺，主要经
沿线有几 营建材。
家家具市
本报告是严格必威体育官网网址的。 场。 3
目标解析：
n企业开发目标： n 联认为项目需要解决的问题：
•提概念，向政府要高容积率，实现利
润最大化
如何确定项目的整体定位与
•通过商业提升项目价值
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