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清风华院南块地块产品建议报告 TOSPUR 同策房产 咨询·营销·代理 二零一零年九月十日 2年后的城西市场… 2年后的 “市场格局” 金大元 三水萧林 萧林路地块 新华舍 人才专墅 清风华院 金色森林 原冠军瓷砖地块 伯爵大地 虹祺路前进 路地块 百乐门国际 广场 九扬香郡 地块 待售 在售 地块名称地块名称 位置位置 容积率容积率 面积面积 开发商开发商 萧林路地块 玉山镇萧林路北侧 1.5 200913 金大元集团 原冠军瓷砖地块 虹桥路东侧、万步路北侧 1.1 259988 历达有限公司（华润集团子公司） 金色森林金色森林、新华舍新华舍、三水萧林三水萧林、伯爵大地伯爵大地、九扬香郡九扬香郡、 现有项目未来公寓供应 约80万方 百乐门国际广场 合计 约130万方 2年后的 “产品格局” 产品类型 金大元 萧林路地块萧林路地块 原冠军瓷砖 地块 别墅 虹祺路前进路 地块地块 公寓公寓 未未 来 洋房 供 伯爵大地 应 人才专墅 二房：80-110 ㎡ 金色森林金色森林 三房：120-140 ㎡ 复式：140-180 ㎡ 九扬香郡 三水萧林水萧林 城西未来两年产品供应以公寓、洋房为主，别墅供应量不大 公寓房主力户型集中在80-110㎡的两房和120-140㎡的三房 分析 未来2年城西市场公寓产品供应预计达到130万方左右 产品类型以80-110 ㎡的两房和120-140 ㎡的三房为主 结论 区域公寓产品发展严重同质化 城西 “公寓客户分 析”