北京佳兴园项目整体策划报告.pdf

北京佳兴园项目整体策划报告 目 录 一、项目概况 3 一、地理位置 3 二、交通状况 3 三、环境配套 3 四、规划方案 4 二、市场状况分析 4 一、北京市场总体分析 4 二、北苑区域市场分析 7 三、具体地块市场分析 10 三、周边竞争项目分析 12 一、简单竞争分析 12 二、实地调查情况汇总 22 三、竞争分析情况汇总： 25 四、分析的初步结论 26 五、项目的 SWOT 分析 27 四、目标客群定位分析 28 一、定位分析 28 二、目标客群需求分析 29 五、项目竞争策略分析 30 一、竞争分析 30 二、竞争策略 32 六、项目定位 32 一、价格定位 32 二、形象定位 33 三、案名建议 34 1 四、建筑细节调整 34 七、项目营销推广思路 35 一、总体思路 35 二、巧借势 35 三、玩升级 36 四、主打热销 37 五、迅速清盘 37 六、入市时机选择 37 八、销售策略方案 38 一、销售周期 38 二、价格策略 39 三、销售控制 39 四、定价原则 39 五、销售组织 40 九、广告推广策略 40 一、广告策略 40 二、媒体选择 42 三、推广预算 43 十、结论 43 2 佳兴园5号楼项目 整体策划报告 一、项目概况 一、地理位置 位于北京市朝阳区安外北苑5 号院内，北苑宾馆南侧，北邻西坡子路。 二、交通状况 周边环绕北苑路、五环路及城铁、地铁5 号线等城市交通干线，809、 941、847、803、858、849、758、417、850、949、358 路等 11 条公交线 路通过，并紧邻城铁北苑站和地铁5号线大羊坊站。 三、环境配套 地处市区北部上风上水地段，处于亚奥大商圈内及北京市规划绿化隔 离带内。西眺万亩奥林匹克国家森林公园，东望朝来农艺园和朝来森林公 园，南靠北湖公园和高尔夫练习场。 周边配套较完善，集中了普尔斯马特、家和超市、东方家园、北苑建 材城等生活设施，北苑中、小学、航空医院和银行、邮局等文教卫生设施， 以及北苑宾馆健身房、保龄球馆等娱乐设施。 项目为佳兴园小区（新街坊项目）整体规划中的一部分。该小区占地 5.97 公顷，规划总建筑面积约 20 万平方米，为半围合式园林社区。绿化 率为35%，并在项目南侧规划了近2万平米的大型中心花园（含4000 平方 3 米的水面、17000 平方米庭园景观和20余个功能景区）。 四、规划方案 1、主要经济指标  占地面积：9547.1平米  建筑规模：22193