北京华夏幸福基业固安项目营销总纲.pdfVIP

谨呈谨呈 ：：固安华夏幸福基业房地产开发有限公司固安华夏幸福基业房地产开发有限公司 华夏幸福基业固安项目华夏幸福基业固安项目 营销总纲 北京中广信房地产服务机构 基本思路基本思路 我们是什么我们是什么 项目解析项目解析 地缘价值 本体分析 目标解析目标解析 目标的可实现性目标的可实现性 营销策略总纲营销策略总纲 营销节奏安排营销节奏安排 品牌及开发模式定位品牌及开发模式定位 品牌连锁产品件构建品牌连锁产品件构建 品牌传播及推广品牌传播及推广 3 品牌及开发模式定位品牌及开发模式定位 品牌连锁产品件构建品牌连锁产品件构建 品牌传播及推广品牌传播及推广 4 品牌案例研究品牌案例研究品牌案例研究品牌案例研究 目前国内主要的房地产品牌企业目前国内主要的房地产品牌企业 2010中国房地产行业领导公司品牌中国房地产行业领导公司品牌 领导品牌属性 品牌 企业名称 品牌价值（亿元） 价值创造 中海地产 中国海外发展有限公司 155.85 规模效应 万科 万科企业股份有限公司 155.77 成长速度成长速度 保利地产保利地产 保利房地产保利房地产 （（集团集团 ））股份有限公司股份有限公司 136136.8989 中海地产是中国房地产企业价值创造的典范。企业近三年营业利润率一直保持在 40% 左右， 万科保利地产则是中国房地产企业规模化发展的典范。2009 年，万科以在企业发展方面坚信“成长比成功更重要”，企业总资产由634.20 亿元的销售额继2006 年的 165.08亿元续 净资产收益率保持在 20%左右，长期资本收益率保持在 15%左右，企业的价值创造 能力得到 领跑同行，即使上升到 2009 年的2010 年市场进入新政调控阶段，万科1237.82 亿元，复合增长率达到 95.73%；销售额由突破1000亿 元，遥遥领先于其他房83.65 亿元增长至 了客户和资本市场的充分认可：早在 2005 年，企业获得穆迪和标准普尔给予的 “Baa3”和 地产企业。万科品牌的规模化发展与企业一系列精细管理措施密不可513.82 亿元，复合增长率达到 83.14%。随着经营的快速提升，保利地产品牌也获得巨大发分：万科率先采用 BBBBBB-”投资级评级投资级评级 ，首开全球两家最大评级公司同时给予中资企业首开全球两家最大评级公司同时给予中资企业 “投资投资” 评级先河评级先河 ， “ 展展三级管理架构三级管理架构，目前企业品牌布局目前企业品牌布局”提高运营效率提高运营效率3131 个城市个城市，率先进行率先进行，形成了以香槟花园形成了以香槟花园“产品标准化产品标准化、林语山庄林语山庄”的尝试的尝试、，保利花园等为代表的产保利花园等为代表的产目前目前 已基本建立健全已基本建立健全 品品 “ 2009~2010 年，穆迪和标准普尔再度调升企业投资评级……中海地产以“打造百