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网 尚 机 构 ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, 发布单位： 发布日期： 2008年12月24日 2008年度房地产市场回顾与榜单点评 2008年度房地产市场回顾 1、受国内外宏观经济基本面变化影响，房地产市场调控政策总体呈现先“紧”后“松”局面。 2、专注于房地产开发的企业拿地热情下降，国资背景企业拿地比例增加。 4、前期住宅价格高位盘整，9月后转入下跌通道。 3、受宏观经济基本面影响，我市商品住房上市与销售都有一定程度调整，5、6月份商品住宅供需心理关系发生初步逆转，9、10月商品住宅供需心理关系发生根本转变。 2008年度开发企业上榜点评 1、上市公司表现突出 2008年开发企业资金链普遍趋紧，而上市房企融资渠道更为通畅，资金实力雄厚，项目运作能力也较强，竞争力增强，体现在榜单上则为08年销售金额前5强均为上市企业。 2、上榜企业口碑佳，品牌效应明显 如栖霞建设、苏宁环球均为南京本土龙头开发企业，而雅居乐、中粮等则为国内一线品牌企业。 3、上榜企业产品线丰富 产品多元化成为应对房地产市场冷清的重要策略，如栖霞建设开发物业类型有普通商品住宅、别墅、商业等，国信地产开发物业有普通住宅、别墅等，苏宁环球集团则有低、中、高多种住宅类型。 表1 部分上榜企业在售项目类型 栖霞建设 普通住宅 别墅/花园洋房 商业 汇林绿洲、云锦美地、东方天郡、上城风景 天泓山庄、栖园 凤凰港商贸城 国信地产 阅景龙华、尚文苑 自然天城、秦淮绿洲 / 苏宁环球 高端项目 中端项目 低端项目 威尼斯水城 天润城、天华硅谷 润富花园 4、上榜企业经营策略转变渐现 2008年低迷的住宅市场凸显了商业地产的稳定，为降低经营风险，部分企业物业类型开发由单一的商品住宅向住宅、商业、写字楼多种物业类型综合开发转变，如明发集团08年物业组合中商业上市量所占比重上升35%。 5、运作稳健，冷静开发 2007年土地储备一度被看作是房地产企业的核心竞争力，2008年风向标转向为“现金为王”，保持冷静的头脑，稳健的推进开发，帮助开发企业在热炕头上过冬。 2008年度在售项目上榜点评 1、体量大是王道 上榜项目大部分具有较大体量，且采取滚动开发模式，形成持续的上市量，亦带动持续的销售。 天润城 明发滨江新城 威尼斯水城 奥体新城 372 202 420 115 表2 部分上榜项目总建筑体量 （单位：万m2 ） 2、目标客群定位精准 部分项目目标客群定位精准，形成上市即热销的局面，成为众多楼盘的领跑者。如河西板块的奥体新城、江宁板块的颐和南园。 网 尚 机 构 ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,,