房屋租赁补充合同.doc

PAGE PAGE 1 房屋租赁补充合同 出租人(甲方)：广州市8字连锁店有限公司 承租人(乙方)：达能益力贸易（深圳）有限公司 根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲、乙双方经协商一致，在签订《广州市房屋租赁合同》的基础上，订立本房屋租赁补充合同，并共同遵守。 一、甲方同意将 越秀 区 东风西路德坭新街5 号首层C的房屋，建筑面积 115.93 平方米租给乙方作 仓库 使用。租赁期从 2013年1月1日 至 2013年12月31日 二、租赁期间，乙方应当按照合同约定的用途使用场地，不得将房屋转租或分租，不得随意改变房屋的结构，若需装修须征得甲方书面同意。 三、租赁期内房屋所发生的费用(包括水电费、管道煤气、有线电视、电话、卫生、治安、物业管理等费用) ，由乙方按时直接负责向有关部门支付，否则由此引起的一切责任由乙方承担。 四、租赁期内，甲方负责对房屋定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修费用。 五、乙方必须按甲方的要求提供真实有效的证件，供甲方复印存档。乙方负责办理所经营项目的有关卫生、防疫、环保、营业执照等手续，并负责支付全部费用。乙方在领取有关证照(包括消防验收合格证)后方可开业，否则由此引起的一切责任由乙方承担。如因污水、废气、噪音等排放不符合环保部门的要求而导致邻近住户的投拆，被有关部门责令停止经营的，乙方必须立即进行整改，否则由此引起的一切责任由乙方承担。整改后仍未能达到要求的，甲方有权解除合同。 六、乙方爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，如雨水渗漏、管渠堵塞、水电表损坏等，乙方应及时组织检查和维修。属甲方维修责任的，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人伤亡、财产损失的，乙方承担赔偿责任；因乙方使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。 七、乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方书面同意，费用由乙方支付。 八、乙方如需变更、改造、拆除租赁场地内的固定设施，必须征得甲方书面同意，在办理有关合法手续后才能进行变更、改造、拆除，费用由乙方支付。相关的装修方案(包括水、电、煤气等设施)应征得甲方同意后方能施工。乙方负责到有关职能管理部门办理报批手续，并严格按相关部门的审定意见进行施工，甲方应给予协助办理，报批及装修所需费用全部由乙方负责支付。在租赁合同终止或解除后，相关固定设施 (包括水、电、煤气等设施) 归甲方所有，相关图纸和报建资料原件交由甲方保管。 九、乙方不得在所租赁场地内非法生产、加工、储存、经营易燃、易爆、有毒、带腐蚀性或其他危险物品，否则，一切后果由乙方承担。 十、乙方不得利用承租场地从事违法经营、无证经营以及其他违法犯罪活动。 十一、乙方有下列情形之一的，甲方有权提前解除合同，收回租赁场地，押金不予退回。造成甲方经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。 1、擅自转租、分租或转借的； 2、擅自改变租赁场地用途、结构，或实施其他违法建设行为的； 3、利用承租场地从事违法经营、无证经营以及其他违法犯罪活动的； 4、非法加工、生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品的； 5、超过2个月不交纳租金、管理费及水、电等费用的； 6、拖欠员工工资的。 十二、甲乙双方在租赁期内不得无故解除合同。租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权收取3个月租金、管理费合计人民币　11550　元作为违约金。 十三、在租赁期内，出租场地因政府征用，合同无条件解除，承租方必须在政府规定期限内退出租赁场地，双方互不承担责任，承租方不得借此向政府或上级主管部门提出任何补偿要求。临建部分在租赁期间如需拆除时，乙方须无条件配合依时拆除。 十四、租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前90日与甲方协商，双方另行签订合同。 十五、租赁期满或者双方协商同意中途解除租赁合同，乙方必须在3日内迁出并将乙方自带家私杂物全部搬走，将房屋清理干净。如房屋设备等有损坏，应由乙方负责维修恢复原状，乙方无法维修时，可委托甲方维修，费用由乙方负责。没有恢复原状交回给甲方之前由乙方继续承担租金。付清所有租金、管理费及其它相关费用，并将租赁场地交回甲方后3日内，甲方不计利息，将保证金退还给乙方。 保证金不得冲抵租金、维修费、管理费、水费、电费和杂费等。甲方退还保证金时，乙方必须交回甲方出具的保证金收据原件方可退款。 十六、租赁期间乙方必须按省、市政府有关规定守法经营，遵守国家《流动人口计划生育管理和服务工作若干规定》和《广东省人口与计划生育条例》，遵守政府的有关劳动卫生政策。并按《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》制定落实各种安全制度，按公安部门的有关防火、安