关于建设工程施工合同专用条款的设置.docx

关于建设工程施工合同专用条款的设置何明强(广东省建设工程造价管理总站，广州 510040)摘要：从合同当中发包人的角度，阐述建设工程施工合同专用条款的重要性，并对专用条款的设置作出一些建议 关于建设工程施工合同专用条款的设置 何明强 (广东省建设工程造价管理总站，广州 510040) 摘要：从合同当中发包人的角度，阐述建设工程施工合同专用条款的重要性，并对专用条款的设置作出一些建议。 关键词：施工；合同；发包人；专用条款 中图分类号：TU723 文献标识码：B 文章编号：1674-2133 （2013） 01-60-04 The setting of special terms of the construction project contract HE Ming-qiang (Guangdong General Station for Cost Management of Construction Project, Guangzhou 510040，China) Abstract: From the perspective of the Employer contract, elaborated the importance of specific terms of the Construction Contract, and make some specific recommendations to set the terms. Keywords: construction；contract；employer；special terms 广东省住房和城乡建设厅颁布的 《广东省建设 工程标准施工合同(2009)》 （简称 2009 标准合同）， 是在广东省普遍采用的建设工程施工合同，本文以 2009 标准合同专用条款为例，谈谈建设工程施工 合同中专用条款的设置。 专用条款为方便社会的应用，根据实践中的普 遍做法，或者依据部门、地方规章和规范性文件的 规定，提供了许多可供选择的条款，一方面要求合 同双方当事人在签订合同时作出合适的选择；另一 方面促使合同双方当事人的权利、义务更加公平、 合理。而在实践中，往往对专用条款选项作出选择 或者保留空格，由合同双方当事人根据工程的具体 情况予以明确，对通用条款进行适当的补充和完 善。同时为保持条款的顺序，专用条款的条款编号 与通用条款完全一致。 使用专用条款时，合同双方当事人应对照通用 条款的具体规定，结合工程项目的实际情况，予以 选择或明确。主要有以下三种情况： （1） 专用条 款规定必须填列或选择的内容，如施工设计图纸的 提供、专项批准事件的签认人选、价格调整因素、 工程款的支付方式等； （2） 要求在专用条款中约 定但没约定的，应按通用条款的相应规定执行，如 1 引言 建设工程施工合同是控制建设工程质量与安 全、工期和造价的主要依据，是建设工程中的主要 合同。随着政府对建筑市场的逐渐规范以及社会对 契约观念的深入接受，合同当事人为保护自己在工 程中的利益，需要充分理解合同条款，重视对合同 条款的设置。 建设工程施工合同通常由协议书、通用条款和 专用条款构成。其中专用条款是供发包人和承包人 结合具体工程情况，须经双方充分协商一致约定的 条款，是建设工程施工合同的必要组成部分。由于 建设工程的单件性，各个工程项目都有一些特殊情 况，这些因素都会导致各个工程项目的质量与安 全、工期和造价随之变动，如各工程项目的内容、 标准有所不同，合同双方当事人的资质、实力各有 相异，各工程项目的施工现场条件、环境也不可能 一致等等，通用条款不可能完全适用于每一个工程 项目。因此，建设工程施工合同中对通用条款应作 必要的补充和完善，而设置专用条款是成为合同双 方当事人意愿统一的桥梁。 作者简介：何明强（1974.7-）硕士研究生，主要从事计价依据编制与解释、建设工程施工合同应用等工程造价管理方面工作。 2013 No.1 2013 No.1 何明强：关于建设工程施工合同专用条款的设置 61 竣工结算程序与时限要求、暂列金额、暂估价、质 量保证金的约定等； （3） 要求在专用条款中约定 但没约定的，则通用条款的相应规定不能适用，如 预付款、工程优质费、物价涨落的价格调整等。 根据笔者多年的管理经验，现就专用条款的设置进 行分析并提出一些建议： 几点建议： 3.1 政策性因素 （1） 第 2.2 （10） 款 组成合同的其他文件 这是对组成本合同文件合理的完善和补充，如 果是通用条款中未包括的、新补充的合同文件，应 按本条要求填入，例如规章文件、政府规划、会议 纪要等等。 （2） 第 31.1 （4） 款 不可抗力的其他情形 约定的其他情形必须以造成灾害