地产项目尽调清单.doc

第 PAGE 3页 地产项目尽调列表 公司的基本情况及批文 公司的设立和组织文件： 公司设立的各种批准文件； 组建公司的合同和章程； 营业执照（另行提供工商局盖章的企业基本信息查询资料单）； 从事房地产开发经营资质证书。 公司的验资文件。 公司成立至今的所有董事会/股东会会议记录和决议书。 注：以上资料请项目公司、股东方、担保单位提供。 土地、房产 土地使用权（不含动拆迁项目）： 拥有土地使用权的土地的清单(请说明国有土地使用权取得方式、各地块的地址、面积、用途及使用年限)； 所有取得土地使用权的批准文件、合同和国有土地使用证； 全部土地使用费和土地出让金的缴纳凭证； 有关土地的抵押合同及其抵押登记证明(如有)； 房地产开发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证取得情况； 预售许可证（如有）。 房产所有权(如适用)： 房产清单； 全部房产的房产证； 购置房产的购买合同； 公司租赁使用的房屋情况及相关合同。 注：以上资料请项目公司、担保单位提供。 公司治理结构 公司董事会、监事会的议事规则、总经理工作细则。 公司的组织架构，管理层人员名单和职责。 公司的各项管理制度。 公司各部门职位、职责。 公司成立至今高级管理人员更迭的情况说明。 注：以上资料请项目公司、股东方提供。 违约和诉讼（如适用） 公司现存、未定或有可能发生的诉讼、仲裁，及已发生的行政处罚。 注：以上事项请各方书面说明。 关联公司和关联交易 公司的所有其他关联公司的基本情况证明，包括但不限于该等关联公司的营业执照、章程。 公司与关联企业之间的协议、合同。 注：以上资料请项目公司提供，如没有请书面说明。 债务 银行贷款 提供相关的贷款合同。 信托等非银行金融机构融资 如有，请提供相关文件。 担保文件： (为关联企业或其他第三方借款)提供保证的清单及保证文件； (为本身、关联企业或其他第三方借款)提供资产抵押或质押的清单(包括土地使用权、房产和其他资产)，及抵押或质押文件和登记证明； 非借款担保的抵押或质押清单(包括土地使用权、房产和其他资产)及抵押或质押文件登记证明。 购买股票、债券的明细（如适用）。 与关联企业或个人发生借款的总额明细。 向贷款人出具的还款承诺文件。 注：以上资料请项目公司、担保单位提供。 重大合同 公司与任何第三方签订合作经营合同、承包经营合同、委托管理合同(无论金额)。 公司为一方当事人的任何担保、保赔、保证书或有关合同。 与公司资产有关的协议或类似已订的文件。 公司已经签订的工程设计、承包等相关合同。 公司已经签订的房产预售、预租、订购或类似协议。 销售代理合同。 注：请项目公司提供。 员工 公司在职员工名册（包括管理层）及签订劳动合同的情况。 公司任何人员管理的规章、制度。 注：请项目公司提供。 税务 提供公司应缴纳的税费科目清单。 公司已享受或正在办理的税务优惠待遇证明文件。 公司纳税情况说明。 注：请项目公司提供。 银行帐户 公司在中国境内外开立或保持的所有银行帐户的详情，列明银行名称及其营业地、帐户性质、授权签字人姓名、签字指示。 注：请项目公司提供。