成都物业场2015年回顾及2016年展望.PDFVIP

成都物业市场 2015 年回顾及 2016 年展望 目录 写字楼 4 商铺（购物中心） 6 土地 8 2 成都物业市场2015年回顾及2016年展望 | 高力国际 成都 高力国际 | 成都物业市场2015年回顾及2016年展望 3 写字楼 据成都市统计局，2015年前三季度全市完成第三产业增加 值人民币4,174亿元，同比增长10%，增速较去年同期提 升2.2个百分点；第三产业增加值比重亦较去年同期上升 3.3个百分点至53.4%。相应地，2015年成都甲级写字楼租 赁需求维稳，全年净吸纳量同比基本持平。然而，市场整 体空置率因持续大量新增供应而同比上升。此外，由于逾 60%的新增供应面积均位于区域平均租金低于市场平均值 的新兴市场（金融城和大源子市场），加之日益激烈的市 场竞争，导致2015年末成都甲级写字楼市场平均租金同比 显著下跌。 “…新兴甲级写字楼市场需求活跃度高于 鱼星空科技于成都国际科技节能大厦分别承租2,000平方 米（整层）；中英人寿、中宏保险和爱茉莉太平洋集团于 成熟市场…” 米；大都会人寿于成都国际金融中心2号楼承租2,000平方 2015年，成都甲级写字楼市场上共有七个新建项目及一现 米；利信快捷金融于来福士广场写字楼扩租2,000平方米。 有项目的高区部分入市，为市场带来542,215平方米的新 值得关注的是，2015年新兴甲级写字楼市场需求活跃度 增供应，推动市场总存量同比增加36.4%至2,030,178平 方米。就子市场而言，金融城市场存量同比增幅最高，达 高于成熟市场（中央商务区、东大街和人民南路子市场） 82.1%。值得关注的是，受工程进度滞后或租赁政策调整：新兴市场区域存量占市场总存量的43.3%，区域净吸纳 等因素影响，年内共计六个甲级写字楼项目推迟入市，其 量则占市场净吸纳量的59.2%；而成熟市场区域存量占市 中三个项目推迟一个季度，另有三个项目则推迟至2016年场总存量的53.0%，区域净吸纳量则仅占市场总存量的 入市。 36.1%。导致这一现象的原因包括：新兴市场甲级写字楼 存量增长较快，一定程度上促进需求发展；区内商务配套 2015年甲级写字楼租赁需求维稳，年净吸纳量同比仅微幅 及交通条件日趋成熟；写字楼租赁及使用成本较低，可选 下降0.4%，至171,599平方米。然而，成都甲级写字楼市 择面积充裕。 场整体空置率却因大量的新增供应而同比上升9.1个百分 2015年成都甲级写字楼市场平均租金显著调整，同比下跌 点，截至年末为43.5%。年内，租赁需求多来自于金融及 科技等行业。代表性租赁交易包括：太平洋保险于希顿国 供应持续放量促使写字楼业主采用直接下调租金及延长免 际广场B座承租3,400平方米；成都网阔信息技术和成都飞 图1 成都甲级写字楼平均租金水平及