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长沙213地产报告 　　XX年　　长沙房地产市场形势总结报告　　目录　　【报告要点】..................................................................3【报告正文】..................................................................5一、宏观经济形势.............................................................51、地区生产总值............................................................52、物价水平................................................................53、固定资产及房地产开发投资................................................6二、房地产市场运行状况.......................................................71、供应....................................................................72、销售....................................................................83、供求关系...............................................................174、库存...................................................................18三、土地市场运行状况........................................................191、土地供求...............................................................192、土地出让金.............................................................203、楼面价及溢价率.........................................................224、地王...................................................................22四、房地产政策总结..........................................................24五、房企运营状况............................................................26六、购房客户和专业人士市场调研...............................................31数据统计说明................................................................38　　【报告要点】　　?宏观经济形势：XX年长沙市经济运行呈现企稳回升、稳中向好态势，房地产市场　　的表现超过预期,后市机遇与竞争并存。　　?地区生产总值：今年前三季度长沙地区生产总值为亿元，同比增长%。经济运行质量总体稳定，经济发展向好。——详见第4页　　?物价水平：1月以来，长沙居民消费价格指数整体小幅震荡、逐渐走高、涨幅温和。——详见第4页　　?固定资产及房地产开发投资：XX年，长沙市固定资产投资持续增长，1-10月，全市完成固定资产投资亿元，同比增长%，房地产开发投资逐渐升温。——详见第5页　　?房地产市场运行状况：XX年长沙商品房市场，市场回暖明显，成交量上涨，市场　　上自住型需求得以释放，全年来看整个住宅市场量增价涨，刚需主导市场走向，未来竞争将集中在对客户的吸纳。　　?供应：长沙市商品房及商品住宅供应高位运行，大河西区域成为市场主角。——详见第6页　　?销售：上半年全市商品房销售开始冲高，第三季度小幅回落，全年整体为上升趋势，岳麓区及雨花区成交活跃。——详见第7页　　?价格：全年商品住宅成交均价6356元/平米，同比上涨%。——详见第8页?供求关系：1-12月，长沙全市商品房/商品住宅销售，前三季度处于供不应求的局面，进入第四季度市场出现供大于求。——详见第16页