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附履行期限的合同 　　附条件与附期限合同　　学号：姓名：魏博文　　附条件的合同是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。附期限的合同指的是当事人在合同中设定一定的期限，作为决定合同效力的附款。由于合同的签订具有一定的任意性，合同当事人可对是否附条件以及是否附期限，和条件为何，期限多久进行约定，体现出当事人意思自治的原则。　　依通说，附条件与附期限合同是一种附条件或附期限的民事法律行为，民事法律行为的生效要件概括了合同的生效要件。《民法通则》第54条规定：“民事法律行为是公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。”《合同法》第45条规定，当事人对合同的效力可以附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。《合同法》第46条规定，当事人对合同可以附期限，附生效期限，自期限届至时生效。附终止期限的合同。自期限届满时失效。由此可见，附条件与附期限合同是指当事人订立的附条件与附期限生效或失效条款的有效合同，而不是所有的订有附条件与附期限生效或失效条款的合同。　　附生效条件的合同和附生效期限的合同，均以合同处于有效状态为前提，这些“附款”无论意思表示的数量、还是其作用均具有双重性。不仅有两个意思表示，而且其作用也有限制、排除和欲发生效力的两种作用。其意思表示之一是限制合同生效时起至条件成就时止或期限届至时止这段期间的合同效力，使其处于未生效状态并产生这种限制作用：其意思表示之二是限制期间过后，使限制期间处于未生效状态的合同生效并产生由未生效状态转化为有效状态的作用。因此才有“条件成就时或期限届至时，合同才生效”的法律规定。　　附解除条件的合同和附终止期限的合同，也均以合同处于有效状态为前提，这些“附款”无论意思表示的数量、还是其作用均具有单一性。只有一个意思表示，而且其作用也只有排除效力的一种作用。其意思表示仅仅是排除条件成就后或期限届满后这段期间的合同效力，使其处于无效状态并产生这种效力排除作用；不具有欲生效的意思表示和使合同生效的作用。因此才有“条件成就时或期限届满时，合同失效”的法律规定。按照逻辑推论，只有“条件成就前或期限届满前，合同有效”，才有“条件成就时或期限届满时，合同失效”。而条件成就前或期限届满前，合同所处的有效状态，显然不是当事人“附款”的意思表示。附条件，附期限合同两者的区别在于：在附条件的合同中条件的出现与否是当事人的不能预见的，条件可能出现，也可能不出现，因此，条件是不确定的事实。但是在附期限的合同中，合同的当事人在合同中规定一定有期限，把期限的到来作为合同生效和失效的根据，但期限的到来是当事人可以预见的，所以期限是确定的事实。所以当事人在签订合同时，对于确定的事实只能在合同中附期限，而不能附条件。　　篇一：租赁合同期限规定　　租赁合同期限规定　　一、租赁合同期限规定、租赁合同有效期、租赁合同最长期限　　1、合同法第214条规定：　　租赁期限不得超过20年，超过20的，超过部分无效　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。　　2、根据以上规定，的最长期限为20年。　　3、房屋租赁期限最长20年：　　是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；　　并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。　　4、这样规定，给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。　　5、如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式：一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的法定更新；　　二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称约定更新。　　6、定期和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。　　7、续订的房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。　　8、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。　　二、解除租赁合同通知书、终止租赁合同通知书、终止租赁合同协议书、无固定期限租赁合同　　1、解除租赁合同通知书　　2、租赁合同终止协议　　3、无固定期限租赁合同　　深圳律师：黄华(12年律师经验)　　律师咨询：132，4296，6417(免费)　　执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所)律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦a座14层篇二：房屋租赁合同的期