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江阴房地产报告 　　XX江阴市房地产市场　　年度报告　　编○写○单○位○　　江阴房产网()新优化营销策划()　　jiangyinshifangdichan　　niandubaogao　　目录　　第一章第一章宏观市场.................................................................................................3　　1、经济情况......................................................................................................................................................32、政策走势3、宏观市场预判：　　第二章土地市场.............................................................................................................4　　1、成交量分析2、地价分析3、土地市场预判：　　第三章商品房市场分析...................................................................................................5　　1、房价走势分析2、整体去化分析3、XX年市区各版块成交分析4、热销产品分析　　、公寓分析.、低密度产品分析.5、商业楼盘去化分析6、未来各产品的供应分析7、商品房市场预判：　　第四章城市扩张规划......................................................................................................9第五章未来市区房地产竞争格局分析..............................................................................9　　1、竞争布局2、格局预判　　第一章宏观市场　　1、经济情况　　■□XX年，江阴市整体依然处于一个良性的发展环境，经济依然保持较快的发展势头。　　■□XX年地区生产总值达1960亿元，增长率达14%，综合江阴目前经济背景，预计XX年江阴经济依然保持高速增长的态势。　　2、政策走势　　■□XX年，政策从“国十条”?“二次调控”?“限购令”?“加息”频频出台，但从调控效果来看，除“国十条”对房地产市场价格有2-3个月的波动外。　　■□XX年全国各重点城市的价格一路高歌猛进，新政对XX的年的房价未能起到有效的抑制作用。　　3、宏观市场预判：　　■□从经济情况来看，明年江阴市场房地产市场依然处于良好的发展环境；　　■□从政策走势来看，明年整个房地产市场发展环境是趋紧的。对于明年的楼市，政策会继续加码。　　第二章土地市场　　1、成交量分析　　■□XX年，江阴市场土地市场成交量在XX年高峰的基础上再次放大，达5410亩，但市区土地的成交量比例呈现下滑趋势(来自:写论文网:江阴房地产报告)。　　■□未来市区土地市场将逐渐呈现供小于求的态势，江阴房地产整体市场面临大开发的机遇。　　2、地价分析　　■□XX年到XX年，江阴土地价格一直保持较大的涨幅，尤其在政策严厉调控下的XX年，土地涨幅更高达63%，整体地价水平达307万元/亩。　　■□预计XX年，房价因地价的推动，将仍然保持于高位。　　　　3、土地市场预判：　　■□从土地成交量来看，江阴房地产整体市场面临大开发的机遇，市区土地供求失衡，趋于稀缺；　　■□从地价情况来看，XX年房价居高不下，仍呈现上涨态势。　　第三章商品房市场分析　　1、房价走势分析　　■□XX年江阴房地产市场的价格上涨的幅度被放大，年度涨幅达41%、2300元/平米，其XX-XX年开发商销售资金回笼较快，地价价上涨，品质提升，使得XX年房地产开发成本大幅增加，开发商资金充足。　　■□预计XX年江阴房价仍然处于高位运行，不排除大幅度上涨可能。　　2、整体去化分析　　■□虽然XX年江阴受政策的影响，成交量一度下滑，但从全年的成交量来看，超过火爆的09一年，虽然XX年政策持续趋紧，但江阴作为三线城市受政策的影响较少，没有一线、二线城市的限购令等措施，对购房的需求抑制较弱　　■□预计XX年江阴房地产市场的成交将依然火爆。　　江阴市房地产市场发展简报　　目录　　1江阴房地产市场总体概况.............