昆明XX年曲靖房交会市调报告.docxVIP

昆明XX年曲靖房交会市调报告 　　图1-4：XX年曲靖中心区部分在售、待售项目分布图　　图1-5：XX年曲靖房交会住宅参展部分项目价格统计　　数据显示，今年上半年，曲靖中心城区新建商品房的均价为3012元/㎡，与去年2700元/㎡的价格相比，上涨幅度在11%左右。曲靖楼市整体均价已突破3000元/㎡，城中心部　　分楼盘均价已达到5000元/㎡。就目前来看，曲靖的房价已经难觅3000元/㎡以下的，麒麟区中心区域的价格已经达到了5000元/㎡。别墅物业，大部分项目的价格基本在6000-10000元/㎡左右。一直以来，曲靖“低房价”的特点已经不复存在。　　表1-5：XX年曲靖房交会认筹优惠项目列表　　项目名称　　项目位置　　板块划分　　营销进度　　开发商　　代理公司　　认筹/优惠　　鼎盛世家四　　期东盛·临江花　　园2　　曲靖市麒麟北路白石江公园珠江源大道与麒麟东路交叉口沾益，交通小区以北两公里处，东临珠江源中　　中城区认筹　　曲靖市安居房地产开发有限公司　　——　　认筹卡5万元一张，　　优惠最少1%全额付款可享2%优　　东城区尾盘曲靖东盛地产——惠；按揭付款可享1%　　优惠　　东盛·益洲苑学、西临金家屯　　新农村、北临农场河、南临金龙　　路　　恒建国际新　　城　　曲靖市珠江源大道职教园区财校　　旁　　昌路与汇宝路之　　汇宝·东盛　　间珠江源大道　　旁　　曲靖市开发区迎　　霞路中段曲靖市南片区彩　　金和雅居　　云路与平安路交　　汇处曲靖市城南片区　　金座褔城　　云玉路与月雨路　　交叉口　　锦华·凤凰嘉　　园　　曲靖市麒麟东路与珠江源大道交　　汇处曲靖市南市区南苑路延长线　　沾益区尾盘曲靖东盛地产——现房，可享5%优惠　　北城区展示　　曲靖市恒建房地产开发有限公司　　红谷地产　　认筹卡XX元一张，　　可享2%优惠9月1日到10日按照　　北城区在售曲靖东盛地产——成交先后顺序优惠点　　从4%-1%　　沾益县嘉福房地　　西城区　　在售　　产开发有限责任　　公司曲靖盛邦房地产　　南城区　　认筹　　开发有限责任公　　司　　————　　一次性付款可享3%优惠，按揭可享1%优　　惠　　住宅认筹卡1万元/张开盘可返2万价款　　教苑花园　　南城区认筹曲靖宏鑫房地产——认筹卡1000抵5000　　曲靖盛世锦华房　　西城区　　在售　　地产开发有限公　　司　　南城区　　展示　　曲靖南疆房地产开发有限公司　　新航置业励思勤房——　　一次性可享4%优惠，按揭可享3%优惠加入坤城会可享1%　　优惠　　坤城　　曲靖市闽南建材　　闽南国际　　城三期旁　　东城区　　认筹　　地产营销　　曲靖市宫霄房地产开发经营有限　　公司　　机构商业运营：闽南建材城商业管理公　　认筹卡1万/张，交1　　万抵2万　　二、区域分析　　区域对比　　表2-1：XX年曲靖房交会参展项目区域分布列表　　曲靖XX年10月住宅房地产市场调研报告　　一、曲靖房地产市场环境概况国民经济发展概况　　1.XX年-XX年GDP发展情况　　曲靖国民经济发展较快，GDP从XX年的亿元增长到去年的亿元，XX年1-6月亿元。　　XX年至XX年国民经济一直保持两位数的高速增长，但XX年后受国际国内大环境和曲靖小环境的影响，GDP增长4%,XX年1-3增长%，1-6月增长5%。　　2.XX年-XX年1-6月CPI动态情况　　第1页共10页　　曲靖经济在经历XX-XX年的严重通货膨胀之后，XX-XX年CPI理性回归，XX年曲靖经济趋冷，呈现通货紧缩，XX年1-4月CPI为%。固定资产投资与房地产投资概况1.固定资产与房地产投资额　　随着曲靖经济社会的发展，固定资产投资从XX年的425亿元，增长到XX年的亿元；房地产投资在XX年达到亿元。2.固定资产与房地产投资增长情况　　如上统计图，固定资产投资增长率在XX年达到30%后，逐步下滑至XX年的%。　　XX年房地产投资首度呈现负增长，增长率-%。小结：　　1.曲靖经济仍将面临巨大的下行压力，并呈现通货紧缩。　　第2页共10页　　2.固定资产投资下滑，房地产开发投资小幅度增长。3.商品房供应量较大，需求市场增长缓慢。4.住宅商品房竞争激烈，利润下滑。　　二、曲靖样本楼盘调研分析　　锦东圣苑　　1.踩盘住宅样本情况　　2.销售政策　　非团购均价4500元/㎡,按揭优惠2%，一次性付款优惠3%；团购3900元/㎡,不分楼层和户型。3.营销广告推广渠道　　工地围墙广告、派发DM单、餐巾纸广告、户外广告、3D宣传片广告和LED大屏广告。◆盛世锦华1.销售政策