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广州保利地产06年至08年财务报告 　　会计与财务学院　　《财务分析》课程实验　　保利地产公司财务综合分析报告　　班级　　小组成员姓名及学号　　成绩　　目录摘要　　一、公司简介公司基本情况行业基本情况二、公司报表解读利润质量分析资产质量分析现金流量质量分析利润分配分析三、主要财务比率计算盈利能力比率偿债能力比率营运能力比率四、市场竞争分析　　产品市场分析(分产品和区域)竞争战略分析核心竞争力分析五、公司治理与内部控制股权结构与控制人董事会和高管　　内部控制评价企业社会责任履行六、股票投资建议股票估值投资风险投资建议七、分析结论基本结论建议和启示　　一、公司简介公司基本情况　　保利房地产(集团)股份有限公司简称保利地产，成立于1992年9月14，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业，总部位于广州。XX年7月19日于上海证券交易所上市成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业，属于流通中的A股。经营范围有出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工；室内装修，冷气工程及管理安装，物业管理及酒店管理。批发和零售贸易。　　公司经原国家经济贸易委员会XX年8月20日国经贸企改616号文批准，保利南方集团有限公司作为主发起人，联合广东华美教育投资集团有限公司和张克强等16位自然人共同发起设立保利房地产股份有限公司。XX年3月23日，公司名称由保利房地产股份有限公司更名为保利房地产股份有限公司。本公司的发起人为保利南方集团、广东华美及单亦和、贺平、王小朝、王旭、韩清涛、张克强、李彬海、宋广菊、张玲、陈凯、罗卫民、杨小虎、官集保、刘平、张万顺、谭艳16名自然人。　　行业基本情况　　XX年行业总结　　1.政策环境：调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓　　XX年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，　　通过督查等方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。2.新房：价格止跌反弹，成交为近三年最高，一线和长三角回暖快力度大　　价格：百城价格指数连续6个月环比上涨，十大城市同比也已止跌；需求：全年成交量为近三年同期最高，11月达XX年调控以来高点；供应：新增供应低于过去两年，仅深圳、杭州、广州、东莞等东部城市有所增长；供求对比：新增供应总体低于同期需求，库存高位盘整，出清周期大幅缩短；全国整体情况：销售指标持续向好，投资增速企稳回升，新开工降幅趋缓。　　3.二手房：价格领先上涨创历史新高，成交回升但力度不及新房　　价格：3月以来连续9个月环比上涨，9月起同比转为上涨，年末价格创历史新高；成交：回升趋势显著，11月达到两年来单月最高，总体也已高于XX年；二手房与新房对比：新房成交好于二手房，但年末二手房成交增速更快。　　4.土地：全年供求不及去年，但下半年一二线城市明显升温　　供求：成交量同比降幅大于推出量，4月以后环比逐渐向好；价格：住宅用地楼面均价、溢价率稳步回升，但各类用地整体水平仍低于去年同期；出让金：总额逐渐回升，住宅用地贡献较大。　　5.企业：销售业绩明显好于往年，资金状况好转，经营更趋稳健　　销售方面，1-11月，十家代表企业销售额和销售面积同比分别增长20%和25%，销售额在6月达到全年峰值，下半年稳定在较高水平，中海、保利、世茂等6家企业已提前实现全年目标，其余也接近或完成九成以上。资金方面，受销售好转带动，同时拿地更趋谨慎，龙头企业资金状况明显改善。拿地方面，企业拿地主要集中于下半年，更多集中在地价高的一二线城市，全年拿地金额同比小幅增长6%，但拿地面积为近三年最低，企业经营更趋稳健。　　XX年趋势预测　　1.宏观环境：经济形势好于XX年，政策调控坚持从紧取向　　宏观经济：“稳增长”政策效果已显，政府换届效应释放，经济企稳向好；货币环境：稳健取向不变，新增货币供应量和贷款有所增长；房地产调控：继续坚持从紧取向，房价走向仍将是新一届政府关注点。　　2.市场展望：整体市场好于XX年，全年增速前高后低　　总体预判：总体向好，投资增速企稳，新开工转为增长，销售增速略有提高；需求：全年商品房销售面积增速略有提高，上下半年增速前高后低；供应：销售好转促进投资开工企稳回升，新批上市量好于今年，但幅度有限；价格：货币经济环境稳定和供求关系转变共同促使房价总体向上。　　3.关注点：不同